开发商跑路后房产的问题该如何解决

法律分析： （1）物业违约金的收取标准无统一规定，由业主与物业公司在物业服务合同中约定。物业服务合同是双方就违约金条款达成一致的依据，需经协商后明确写入合同内容。 （2）若合同明确约定违约金计算方式，如按欠费金额的一定比例计算，应按约定执行。但约定的违约金过分高于造成的实际损失时，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于损失，需以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素。 （3）若物业服务合同未约定违约金条款，物业公司主张违约金时，需举证证明自身因业主违约行为遭受的实际损失，并按照实际损失金额要求赔偿。 提醒： 业主签订物业服务合同时应仔细核对违约金条款，若约定过高可收集实际损失证据请求调整；物业公司主张违约金需举证实际损失，否则难以获得支持。

法律分析： （1）收集纠纷相关证据。需整理能证明房屋权属或纠纷事实的材料，包括房屋产权证书、土地使用证、买卖合同等，确保材料真实且与案件直接相关。 （2）撰写符合规范的起诉状。起诉状应明确记载原被告身份信息、具体诉讼请求、支持请求的事实与理由，内容需逻辑清晰、表述准确。 （3）向房屋所在地基层法院提交立案材料。立案时需一并提交起诉状、证据材料副本、身份证明文件等，确保材料齐全。 （4）等待法院审查立案材料。法院会对提交的材料进行形式和实质审查，符合受理条件的予以立案，不符合的会告知不予受理的理由。 （5）参与法院组织的庭审。案件受理后，法院会确定开庭时间并通知当事人，庭审中需按要求进行举证、质证及辩论，充分陈述自身主张。 （6）接收法院判决结果。法院会根据庭审情况及证据作出判决，若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。 提醒： 农村房屋纠纷起诉需确保证据真实合法，立案时选择房屋所在地基层法院；对一审判决不服的，应在法定上诉期内提出上诉，避免错失权利救济机会。

结论： 购房违约金赔偿方式按合同约定和违约情形确定，有约定按约定赔偿，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失赔偿，定金与违约金不能同时主张，根本违约时守约方可选择解除或继续履行合同并主张违约金。 法律解析： 根据民法典规定，在购房中，若合同明确约定了违约金计算方式或金额，应按约定执行。不过当约定的违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，调整会综合考虑实际损失、合同履行情况等。若合同未约定违约金，则按实际损失赔偿，比如卖方逾期交房，买方可以主张逾期期间租金损失；买方逾期付款，卖方可以主张利息损失。并且定金和违约金不能同时主张，只能选择其一。当违约方根本违约导致合同无法履行时，守约方有两种选择，既可以解除合同并主张违约金，也能要求继续履行合同同时主张违约金，这些规定都是为了弥补守约方实际损失。如果大家在购房违约金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.未交物业费的违约金上限无统一法定标准，应按物业服务合同约定来确定。不过若合同约定的违约金远超物业公司因业主逾期缴费遭受的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院在实践中一般把不超过未交物业费金额的百分之三十作为判断违约金是否过高的参考，也会结合同期贷款市场报价利率的合理倍数调整。 3.若业主觉得违约金约定过高，可通过诉讼或仲裁程序主张调整，以此平衡双方权益。 建议业主在遇到此类情况时，先收集物业公司实际损失的相关证据，以便在主张调整违约金时更有说服力。同时，在签订物业服务合同时，仔细审查违约金条款，避免不合理约定。

（一）次承租人可向转租人要求返还已支付的租金、押金等款项，因为转租人基于无效转租合同收款缺乏合法依据。 （二）若转租人有过错，如明知未经出租人同意仍转租致合同无效，次承租人可要求其赔偿损失。 （三）次承租人实际使用了租赁物，需向出租人或转租人支付合理使用费，该费用从应返还的款项中抵扣。 （四）双方就返还金额或使用费有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）双方协商解决。建房高度争议发生后，可先尝试与对方沟通，依据当地城乡规划文件、建筑规范等，明确合理的建房高度范围，争取达成一致解决方案。 （二）请求基层组织调解。若协商不成，可向村委会或居委会申请调解，由基层组织根据相关规定和实际情况进行协调，促使双方达成调解协议。 （三）申请行政裁决。若建房涉及城乡规划等行政许可事项，可向当地城乡规划主管部门反映情况，由主管部门依法核查建房是否符合规划要求，作出处理决定。 （四）提起诉讼。若上述方式均未解决争议，可收集建房审批文件、现场照片、相关规范文件等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院依据法律和事实确定合理建房高度。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

先看看租赁合同里关于押金退还的约定。若按约定该退而二房东不退，可先和二房东好好沟通，说明情况要求退还押金。若沟通没用，可收集好租赁合同、支付押金凭证等证据，考虑去法院起诉二房东，要求其退还押金。

1.用人单位未依法缴纳社会保险费或住房公积金，劳动者无需通过劳动仲裁程序，可直接向对应的行政监管部门主张权利解决补缴问题。 2.若用人单位未依法缴纳社会保险费，劳动者可向社会保险行政部门投诉，该部门会责令用人单位补缴。若用人单位未缴存住房公积金，劳动者可向住房公积金管理中心投诉，管理中心会责令单位限期缴存，逾期不缴的可申请人民法院强制执行。 3.建议劳动者在遇到用人单位未依法缴纳社会保险费或住房公积金情况时，及时收集相关证据，如劳动合同、工资条等，以便顺利向行政监管部门投诉。同时，要关注行政部门处理进度，配合其工作以尽快解决问题。

（一）书面催告：出租人书面催告承租人在三至七日的合理期限内腾退房屋。 （二）提起诉讼：若承租人逾期未搬离，出租人依据民法典向法院起诉，要求承租人腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，占有使用费参照原租金计算。 （三）避免侵权：出租人不能自行采取换锁、强行搬离财物等强制措施，否则要担责。 （四）准备证据：诉讼时提交租赁合同到期证明、催告函等证据。 （五）申请执行：法院判决生效后承租人不履行，出租人可申请强制执行，同时保留租赁合同、催告记录、房屋交接情况等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 买房退房违约金数额确定，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，且退房需符合法定或约定解除条件。 法律解析： 依据民法典，当事人可在购房合同中约定违约金数额或计算方式。有约定时原则按约定，但当约定与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，就按违约造成的实际损失赔偿，实际损失涵盖直接和合理间接损失。同时，买方退房要符合法定或约定解除条件，不然构成违约需担责。遇到此类问题，可先查看合同条款协商，协商不成可走法律途径调整违约金。若您在买房退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 买房单方违约赔偿方式有适用定金罚则、支付违约金、赔偿损失、继续履行等，定金与违约金不可同时适用。 法律解析： 根据民法典，买房单方违约时赔偿方式多样。若合同有定金约定，违约方要承担定金责任，买方违约卖方没收定金，卖方违约双倍返还，但定金数额不能超合同标的额的百分之二十。若合同有违约金条款，违约方按约定支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。违约方还需赔偿对方实际损失，包含直接损失与可得利益损失，且要符合可预见规则。非违约方也能要求违约方继续履行合同，除非履行不能或成本过高。同时，定金和违约金不能同时主张，当事人只能选其一。若违约金不足以弥补损失，可请求增加到实际损失数额。如果在买房过程中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若已支付拍卖成交后至租赁期满租金，可与原出租人协商返还，协商不成可通过诉讼方式解决。 （二）有权继续占有使用房屋至租赁期满，新所有权人受原租赁合同约束。 （三）拍卖成交之日起的租金应向新所有权人支付，若已付给原出租人，可要求其返还。 （四）保留好租金支付凭证、租赁合同、拍卖成交确认书等证据，以便支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。