通常情况下，永久商铺返租协议并不具备合法性。根据我国现行的相关法律条文规定，
租赁合同的期限不能超过二十年，超出这个时间段的部分将被视为无效。而“永久返租”这样的措辞显然违背了法律对租赁期限所设定的这一限制。如果在协议中已经明确注明是长期或者永久类型的返租，那么超过二十年的部分将不被法律认可和保护。然而，在二十年以内的返租约定，只要满足以下几个条件，就有可能被判定为合法且有效：首先，必须是双方
当事人真实意愿的表达；其次，不能违反任何法律
法规中的强制性规定；最后，也不能存在任何形式的
欺诈、威胁等不当行为。但是，在实际操作过程中，这类协议仍然存在着相当大的风险，例如出租方可能会因为各种原因无法继续履行返租的责任等等。因此，在签署类似协议的时候，我们必须保持高度的警惕和审慎态度。
