预售许可证未取得卖房合同是否有效

（一）办理贷款时，要及时准备好离婚证原件及复印件提交给贷款银行，保证材料完整。 （二）如果离婚证丢失，尽快前往婚姻登记机关补办，或开具婚姻登记记录证明，避免影响贷款申请。 （三）当离婚协议涉及财产分割时，主动提供给银行，配合银行审查，明确房产归属避免潜在纠纷。 （四）务必提供真实有效的离婚证等材料，不提供虚假材料，否则可能承担法律责任，贷款申请也会被拒。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。提供虚假贷款材料属于欺诈行为，银行有权撤销贷款合同。

全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值，准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料，和贷款机构签合同，约定贷款金额、利率、期限等内容，之后去办理抵押登记手续，等手续办好，贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异，办理前最好多了解。

1.租客提前结束租赁，费用结算要按合同约定和法律规定来办。合同有提前解约费用结算方式的，就按约定执行，比如扣违约金后退还剩余租金。 2.合同没约定，租客提前解约算违约，房东可要求其担责赔偿。结算时，房东要退还租客已付未用租期的租金。 3.押金方面，没造成损坏等违约情形应全额退；有损坏则从押金扣维修费用。 4.双方有争议，先协商；协商不成，可诉讼或仲裁。

结论： 购房定金不退，可通过查看协议、协商、投诉、诉讼等方式维权。 法律解析： 根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因开发商原因如未获预售许可等导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。维权时，可先查看定金协议或合同条款，明确自身权益。接着与开发商协商，用书面函件表达诉求和依据。若协商不成，可向当地房地产主管部门、消费者协会等投诉调解。若仍无法解决，收集好定金支付凭证、认购协议、沟通记录等证据向法院起诉。若您在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.先判断是否满足解除条件，法定的像开发商逾期交房催告后还不履行；约定的按合同条款来。 2.解除权人要在合理时间内行使权利，时间法律或合同有规定按规定，没规定经对方催告后合理时间不行使就没解除权了。 3.书面通知对方，通知到对方合同就解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认效力。 4.合同解除后，没履行的不用履行；已履行的，可要求恢复原状等，还能索赔。

1.想单方解除租赁合同但对方不同意，先看有无约定解除情形。若符合，书面通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认效力。 2.无约定则看是否符合法定解除条件，如不可抗力、一方根本违约等。符合条件同样书面通知解除。 3.不符合约定和法定条件解约属违约，对方可要求继续履行或担责。可协商补偿争取一致；协商不成对方起诉，可积极应诉说明原因，由法院裁判。

结论： 合租方违约跑了可以起诉，违约方需承担违约责任。 法律解析： 在房屋合租中通常会签订合同，若一方无故提前终止合同并离开，此为违约行为。依据相关法律，违约方要承担违约责任。当守约方出现租金损失、提前解约赔偿等损失时，可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定判断违约事实是否成立，若认定对方违约，会判决违约方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，以弥补守约方损失。如果大家在遇到合租方违约等类似法律问题时，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

提前解约时承租方的退费数额要结合实际情况确定。若合同明确约定提前解约的退费条款，应严格依照约定执行，比如约定扣除一定违约金后退还剩余租金，就按此计算退费。 若合同未作约定，则需根据解约原因处理。因出租方违约导致提前解约，承租方有权要求全额退还剩余租金和押金，并主张赔偿损失。若是承租方自身原因提前解约，出租方可能扣除合理费用，像已使用租赁期间的租金、寻找新租户的合理成本等，之后将剩余部分退还。 解决措施和建议如下： 1.双方应仔细查阅合同条款，明确是否有提前解约的相关约定。 2.遇到问题积极协商，尽可能达成一致的退费方案。 3.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据公平原则判定退费数额。

买房合同签了能否更改要视具体情况而定。双方协商一致可变更合同内容，达成变更后签订书面补充协议明确细节，这样能保障双方权益。 以下两种情况变更较复杂。一是合同已备案登记，此时修改可能要先撤销原备案，再按规定流程重新备案。二是涉及银行贷款的合同，更改合同内容可能影响贷款协议，需要获得银行同意。 若一方擅自更改合同且未经对方同意，变更无效，擅自更改方需承担违约责任。 建议如下： 1.变更合同前与对方充分协商，确保双方达成一致。 2.涉及备案登记和银行贷款的合同，严格按规定和流程操作。 3.达成变更后及时签订书面补充协议，明确变更内容。

结论： 发生婚姻中介纠纷可通过与婚姻中介协商、向消协投诉、向市场监管部门举报、根据合同仲裁条款申请仲裁、向法院起诉等途径处理。 法律解析： 婚姻中介服务属于消费行为，当产生纠纷时，法律赋予了消费者多种解决途径。与婚姻中介协商是最直接的方式，双方能就争议问题交流，争取达成和解。若协商不成，向消费者协会投诉，消协可从中调解，维护消费者合法权益。市场监督管理部门对婚姻中介的经营活动有监管权，若中介有违法违规行为，会依法处理。若纠纷涉及合同且合同中有仲裁条款，可申请仲裁。向法院起诉则是最后的保障，法院会依据事实和法律作出公正判决。如果在处理婚姻中介纠纷时遇到复杂问题或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）出租人在决定解除不定期房屋租赁合同时，应提前给承租人留出足够时间另寻住处，比如提前一到两个月告知。 （二）承租人若要解除合同，需提前合理时间，如一个月左右告知出租人，方便其安排后续出租。 （三）若一方未提前合理通知解除合同致对方受损，受损方要收集好直接损失和合理间接损失的证据，如租金差价、寻找新租客的费用等，向对方索赔。 （四）在合同未正式解除前，承租人按时支付租金，出租人确保房屋能正常使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.买房过户时间受多种因素影响，手续全且双方配合，通常在不动产登记机构受理申请后30个工作日内完成。 2.准备资料要数天到数周，像身份证、房产证、购房合同等都得备好。 3.提交申请后，登记机构会审核房屋产权和交易情况，若需补充材料，办理时间会延长。 4.不同地区业务量和效率有别，业务量大的地方耗时更久，部分地区有加急服务，符合条件能缩短时间。