预售备案合同效力如何认定

1.没有合同的预付款能否退还取决于不同情形。若双方未明确预付款性质，因其不同于定金，给付方主张退还时，收受方通常应返还。 2.若因收受方原因致交易无法达成，给付方不仅有权要求全额退还预付款，还可要求赔偿损失；若因给付方自身原因不想继续交易，收受方会扣除必要费用后退还剩余款项。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致交易不能进行，双方均无过错，预付款应退还。 4.实践中，主张退款的一方要提供付款凭证等证据来证明预付款事实。建议交易双方尽量签订书面合同明确预付款性质和退还条件，减少纠纷；主张退款方及时收集保存相关证据，以便维权。

（一）明确因果关系，即要确定违约行为和预期利益损失之间存在因果关联，违约方只对因自己违约导致的损失负责。 （二）合理确定赔偿数额，一般按订立合同时可预见的因违约可能造成的损失来计算。 （三）遵循补偿性原则，赔偿是为让非违约方恢复到合同正常履行时的状态，不能让其因赔偿获利。 （四）非违约方履行减损义务，若未采取合理措施防止损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。 （五）协商赔偿方式，若协商不成，非违约方可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

结论： 合同违约中可预见性规则以违约方订立合同时预见或应当预见的损失为赔偿范围，合理限制其赔偿责任。 法律解析： 可预见性规则是为了平衡合同双方利益而设立的。判断损失是否在可预见范围内，主体是违约方，时间点为订立合同时，预见内容是损失类型，不要求精确预见损失程度。像出售设备用于特定生产项目，若违约方订立合同时知晓用途，因违约导致的生产停滞损失应赔偿，因为此损失在预见范围内；但因生产停滞错过的突发巨额订单损失，超出了订立合同时的预见范围，违约方无需赔偿。在合同事务中，很多情况是否适用可预见性规则较难判断。如果遇到类似合同违约赔偿范围等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当办卡合同中有明确的违约金条款时，通常按此约定执行赔偿。不过，若该约定的违约金数额与实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当调整，使其更合理。 （2）若合同未对违约金作出约定，违约方需承担守约方因违约产生的损失。这些损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失体现为办卡费用以及因违约而额外支出的费用；可得利益损失则是合同正常履行时能获取的利益。同时，确定赔偿数额要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见或应当预见违约可能带来的损失。 提醒：在办卡时应仔细审查合同中违约金条款，遇到纠纷无法确定赔偿数额时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若第三人因赠与行为受损，要及时关注自身权益，在知道或应当知道权益受损之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的法院提起第三人撤销之诉。 （二）在这六个月内积极收集证据，证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或全部内容错误，且损害了自己的民事权益，以满足提起撤销之诉的法定条件。 （三）要明确这六个月是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定，避免因超过该期间而丧失提起撤销之诉的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第三款规定，前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

法律分析： （1）可预见规则规定，违约方需对订立合同时能预见或应预见的违约损失进行赔偿，这划定了赔偿范围，避免无限扩大赔偿责任。 （2）减损规则要求非违约方在对方违约时采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大部分损失不能要求赔偿，促使非违约方积极应对违约。 （3）损益相抵规则下，计算赔偿额时要扣除非违约方因违约获得的利益，确保赔偿的公平性。 （4）过失相抵规则表明，若双方对损失都有过错，需各自承担相应责任，体现了过错与责任的对应。赔偿数额按可得利益损失认定，涵盖生产、经营、转售等利润损失，结合市场价格、成本等因素确定。 提醒：在合同履行中，各方应明确自身权利义务，注意遵循相关规则。不同合同情况复杂，若遇到纠纷，建议咨询进一步分析。

结论： 培训协议赔偿以用人单位提供的专项培训费用为限，劳动者违反服务期约定支付的违约金不得超培训费用，且不得超服务期未履行部分应分摊的培训费用。 法律解析： 用人单位为劳动者进行专业技术培训，可与劳动者约定服务期。当劳动者违反服务期约定，需支付违约金。法律规定违约金数额不能超过用人单位提供的培训费用，同时用人单位要求支付的违约金不能超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。培训费用涵盖有凭证的培训费用、培训期间差旅费用及因培训产生的其他直接费用。这一规定既保障了用人单位在培训投入上的权益，也避免了用人单位过度要求赔偿，平衡了双方利益。如果遇到培训协议赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若合同约定了违约金，违约方应按约定支付违约金，以此承担违约责任。 （二）若违约造成对方损失，违约方要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）守约方可要求违约方继续履行合同义务，特别是标的物为特定物且无法替代时。 （四）若质量不符约定，违约方按约定承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）合同明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若过分高于损失，可请求适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 （2）合同未约定违约金的情况下，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但该赔偿以违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失为上限。 （3）仅知道合同期限，不能确定违约金数额，需结合合同具体约定与实际损失来判断。 提醒：签订合同时应合理约定违约金，发生违约纠纷时，要及时收集实际损失证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）当赠与财产权利未转移，且赠与合同不属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，也未经过公证时，赠与人可行使任意撤销权，在财产权利转移前撤销赠与。 （2）若赠与合同属于不可撤销的情形，比如公益性质或经过公证，赠与人不交付赠与财产，受赠人有权请求其交付。 （3）当赠与财产权利已转移，通常不能撤销，但出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （4）受赠人遇到赠与纠纷，可先与赠与人协商，协商无果可通过诉讼解决。 提醒： 赠与纠纷情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到问题及时咨询，以确定最佳解决方案。

法律分析： （1）被诱导签订装修合同，收集证据是关键，可收集双方沟通的聊天记录、录音录像、证人证言等，以此证明存在诱导行为，表明签订合同违背自身真实意思。 （2）若能证明对方以欺诈手段使自己违背真实意思订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 （3）合同撤销后，因合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。 （4）当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内要行使撤销权。 提醒： 要及时收集证据并在规定时间内行使撤销权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

没有合同退款是否违约要视具体情况而定。若双方形成事实合同关系，一方无故退款且违反约定或交易习惯，可能构成违约。像一方已履行义务，另一方突然要求退款，退款方需担责。 若因不可抗力、对方根本违约等法定情形导致退款，不构成违约。例如不可抗力使合同目的无法实现，当事人可解除合同并退款。若双方未明确约定权利义务，难以认定违约。 解决措施和建议如下： 1.交易时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免纠纷。 2.发生退款争议时，先协商解决，确定退款原因和责任。 3.若协商无果，可收集证据，通过法律途径解决。