当购买住宅楼宇时遇到延迟交付房屋长达两年之久的情况，
消费者可以依靠以下步骤来维护自己的合法权益：首先，详细查阅您所签署的
购房合约中的各项具体条文，明确开发商在该种情况下应当承担的违约义务。通常情况下，合约中都会对
逾期交付房屋而导致的
赔偿形式以及
违约金的计算标准进行详尽描述。建议您优先尝试与开发商进行沟通协商，要求他们严格履行合约中所规定的责任，同时给出一个尽可能合理的解决方案——例如加快交付房屋的进度，并且支付相应的违约金给您。如果经过数次沟通仍然无法达成共识，您可以选择向当地的房地产管理部门提出正式
申诉，寻求政府部门的行政干预以解决问题。最为有力的措施莫过于向法院
递交诉状，主张开发商对于逾期交付房屋的行为需承担
违约责任，这其中就包括需要负担违约金，赔偿您因此遭受的
经济损失等等。在此期间，务必要注意搜集并妥善保存相关的举证材料，比如
购房合同、付款收据、开发商的通知函件等等，以便于能够充分证明开发商已经构成了严重的
违约行为，并且为您带来了实际的
财务损失。
