首付已付但开发商不签合同，如何处理

合同撤销和解除时效存在明显差异。合同撤销时效规定较为多样，知道或应当知道撤销事由，一般为一年，重大误解是九十日；受胁迫情形自胁迫行为终止起一年；知道撤销事由后明示或通过行为放弃撤销权，撤销权消灭；自民事法律行为发生起五年未行使撤销权，撤销权也消灭。而合同解除时效，有法定或约定行使期限的，期限届满未行使权利消灭；无规定或约定的，自知道或应当知道解除事由起一年未行使，或经对方催告在合理期限未行使，权利消灭。 为保障自身权益，当事人应密切关注合同中撤销和解除事由，一旦发现相关情形，及时行使权利。若不确定，可咨询法律专业人士，避免因时效问题丧失权利。

当合同无法履行且无钱退款时，要积极应对以减少不良影响。 1.优先选择与对方友好协商，诚恳说明自身困难，尝试达成分期退款、延期退款或用其他财物抵款的协议，并以书面形式确定新退款安排，避免进入司法程序。 2.若协商不成进入司法程序，要积极配合。法院判决后应尽快履行退款义务，若名下有其他资产，可能会被法院依法查封、拍卖用于退款。 3.若确实无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行程序，但之后有可供执行财产时，对方可随时申请恢复执行。而且可能会被列入失信被执行人名单，面临诸多限制。所以即便当下无钱，也应努力创造还款条件，避免不良后果。

1.个人合同诈骗公私财物，3万以上属“数额较大”，20万以上属“数额巨大”，100万以上属“数额特别巨大”。 2.单位主管及责任人以单位名义诈骗且所得归单位，15万以上属“数额较大”，100万以上属“数额巨大”。 3.诈骗数额接近“巨大”“特别巨大”标准，有曾因诈骗受刑事处罚等情形，分别认定为“其他严重情节”“其他特别严重情节”。司法按实际骗取数额认定。

重大误解指行为人对行为性质、对方当事人、标的物等产生错误认识，导致行为后果与自身意思相悖且造成较大损失。 认定重大误解需综合多方面考量。首先，表意人因误解作出意思表示，二者存在因果关系。其次，误解必须重大，是对行为主要内容的错误认识，而非无关紧要的细节。再者，误解由表意人自身过错造成，而非受他人欺诈或不正当影响。最后，误解方遭受较大损失，如经济利益大幅减损。 解决措施和建议如下：1.行为人在进行重要行为时应谨慎审查，避免自身过错导致误解。2.若认为构成重大误解，要及时收集相关证据，以便在司法程序中维护自身权益。3.司法机关在认定时应全面、细致地结合案件具体情况，准确判断是否构成重大误解。

法律分析： （1）继续履行合同是否支付违约金，关键看合同约定和实际情况。当一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方要求继续履行，且合同有违约金条款时，违约方一般需支付违约金。这是因为继续履行与支付违约金可以同时存在，继续履行旨在实现合同义务的实际履行，而违约金则是对违约行为的惩戒以及对守约方损失的弥补。 （2）若当事人不履行非金钱债务或履行不当，存在法律或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行等情况，就不能要求继续履行，只能主张违约金等其他违约责任。 提醒： 在合同履行中，要留意合同里的违约金条款。遇到违约情况，需根据实际判断能否要求继续履行及主张违约金，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.合同纠纷中，被告可针对原告提出赔偿，这就是反诉。原告起诉被告，若被告觉得原告行为致其受损，能在本诉进行时向受理法院提有牵连的反诉请求。 2.反诉要在举证期限届满前提出，且诉求与本诉基于同一法律关系或有事实关联。如买卖合同纠纷，原告因被告未按时付款起诉，被告若能证明货物质量问题致损，可反诉索赔。 3.法院会合并审理本诉和反诉，依事实和证据裁判，明确双方责任和赔偿。

法律分析： （1）合同约定特定解除条件的，只有满足该条件才可解除合同，若未满足，随意解除属违约行为。如约定达到一定业绩才能解约，未达标就解约是不合法的。 （2）存在法定不得解除情形，像承揽合同中，承揽人完成主要工作后，定作人若无正当理由，不能随意解除合同，这是法律对承揽人权益的保护。 （3）当合同履行中对方无违约行为，且解除合同会损害其合法权益时，不得随意解除。以长期供货合同为例，供货方依约供货，采购方随意解约是不合理的。 （4）在情势未发生重大变更，继续履行合同不存在明显不公平的情况下，也不能随意解除合同。 提醒：随意解除合同可能承担违约责任并赔偿损失，不同合同情况复杂，建议咨询专业人士分析。

结论： 老公签协议后不执行，可先沟通协商，协商无果查看协议性质，涉及家庭事务可先调解，调解不成且协议合法有效可起诉，判决后仍不执行可申请强制执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的协议受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。老公签协议后不执行，本身就是违反约定的行为。沟通协商是解决问题的第一步，能促使对方认识到错误并主动履行。若涉及家庭事务的协议，基层调解组织的介入有助于缓和矛盾、解决纠纷。若调解不成起诉至法院，法院会依据事实和法律进行判决。当拿到生效判决后，若老公仍不执行，申请强制执行是保障权益的有力手段。若在处理此类问题时遇到困难或有更多疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

（一）明确解除方式 协商解除时要与对方达成一致，签订书面协议，在协议里明确解除时间和后续事项等。法定解除要确保符合法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的等，并且准备好确切证据证明符合条件。 （二）遵循通知程序 一方想解除合同需通知对方，通知到达对方时合同解除。选择合适的通知方式，同时保留送达证据。 （三）关注解除后果 合同解除后，没履行的部分不用再履行，已履行的部分，当事人可根据情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。若涉及违约责任，按约定或法定承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

一般来说，协议约定签字并盖章生效，没盖章可能影响效力。但如果双方已实际履行主要义务，对方也接受，合同可能有效。比如一方已付款，另一方接受货物或服务。若没实际履行，就存在效力瑕疵。解决方案是双方协商补充盖章，若无法协商且有争议，可通过诉讼等方式确定合同效力。

（一）适用简易程序审理合同解除纠纷，法院需在立案之日起三个月内作出判决。 （二）适用普通程序审理时，通常应在立案之日起六个月内审结并判决；若有特殊情况需延长，经院长批准可延长六个月；若还需延长，要报上级法院批准。 （三）对于上诉案件，二审法院审理对判决的上诉案件，应在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况需延长的，由院长批准；对裁定的上诉案件，要在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，按约定执行。若觉得约定过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同未约定违约金的，违约金根据违约行为造成的实际损失确定，包括直接损失和可得利益损失等。 （三）主张违约金时，要提供证据证明损失情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。