关于
逾期交房达九十日能否申请
退房，以下几点建议供您参考：首先，您需要细心收集开发商逾期交房的确切
证据，并妥善保存由此带来的额外损失证明材料；其次，请注意维护自身的
诉讼时效权益，详细了解逾期交房退房的相关法律条款，通常情况下，若开发商延迟交付时间超过三十至九十天，购买者便有权提出退房要求，此时开发商需向购买者双倍返还
定金或支付相应的房款利息作为
赔偿。再次，
购房者应严格依据合同约定行使权利，当开发商
逾期交付房屋时，您应根据个人需求及合同具体条款，谨慎行使自身权利。解除权的行使期限为，经过对方
当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权产生之日起一年内行使。最后，如合同中有明确约定逾期交房的
处理方式，一般应按约定执行。若合同中对此无约定，或约定不明晰，甚至违反了法律、行政
法规的禁止性规定等情况，则应依照相关法律规定进行处理。即使您已开始使用开发商逾期交付的房屋，也仍然有权追究其
违约责任。至于
违约金的计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予开发商三个月的合理期限，期满后，若开发商仍未能按时交付房屋，购买者方可依法请求
解除合同，此项诉求将获得法院的支持。
《
商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因
不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
