根据我国现行《中华人民共和国
民法典》的相关条款，“
定金”被视为一种用以确保合同得以订立或者
合同义务得以履行的
担保措施。对于以缔结合同为目的所设立的“定金”，无论最终是否达成
购房协议，开发商都有责任退还该笔款项或者将其作为房款的一部分进行抵扣；然而，如果“定金”是为了
保证合同的履行而设立的，那么
购房合同便属于
买卖合同的范畴，买卖合同为主合同，
担保合同则是从合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能成立，从合同也无法生效。根据法律规定，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，才有权向
购房者收取定金，并且定金具有同等效力。也就是说，如果由于购房者自身原因导致购房合同无法履行，定金将不予退还；但若开发商
违反合同约定，需承担
双倍赔偿责任。
《
商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立
商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
