首先，在选择二手毛坯房作为
购房对象时，务必与周边同区位、同
类别的房产进行全面的价格对比。
原因在于，尽管是二手房源，毛坯二手房的售价应该低于同类其他产品，这是市场规律所决定的。
需要特别提醒您的是，若此类毛坯二手房未满五年之期，在您购得此居屋后仍然需缴纳大约8.5%的
税费。
其次，在购买毛坯二手房之前，您需要谨慎查询屋主是否持有合法的
房产证。
虽然无持有权照的房屋同样可以进行交易，但在签署
购房合同时仍应详尽考虑
产权变更及
违约责任等相关事宜，以确保
权利义务明晰。
我们强烈建议您向屋主要求出具一份适当的授权文件，并将其
递交物业部门，以便其将您的名字纳入房屋业主信息表内，从而保障您的权益。
再次，尽管这是一处毛坯二手房，但购买过程中仍需关注屋主是否存在
拖欠物业管理费或供暖费用等问题。
如有此种状况发生，请屋主尽快前往相应服务公司办理付清拖欠款项。
最后，在购买二手房的过程中，请务必了解清楚该片土地的所有权性质（如出让或划拨）以及土地的使用期限。
举例而言，假设某处房屋占地
使用权为四十年，且至今已使用十年，那么当您在衡量这项房地产是否物有所值时，是否按照剩余
土地使用权延续七十年来计算，可能便会感到吃亏。
因此，在做出购房决策前，提醒您对此予以充分重视。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
