如所
购房屋实际面积比订约时面积略微降低，且其减少比率并未超过总面积的3%，那么此时应依照实际测量结果进行房价款结算；反之，如果实际面积比订约时面积增加，且其增加比率已经超过了总面积的3%，那么在这种情况下，买方有权选择解除该份合同，而卖方则需向买方退还已支付的全部购房款项以及相应的利息；若买方选择继续履行这份合同，那么他/她可以要求卖方根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还多收的房款。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
