首先，若一方
违反合同规定，应按照双倍退还
定金之方式承担相应责任。此外，若事先已在合同中明确设置
违约条款，亦可依据违约条款执行相关权益。
定金合同自定金交付之时便正式生效。
其次，根据《中华人民共和国
民法典》的相关规定，当房屋买卖中卖方收受
购房者定金之后发生
违约行为时，应依
定金罚则处理，需向买方双倍返还定金。第三，定金的具体金额通常由买卖双方自行商定，但须遵守相关法律
法规的限制，即定金数额不得超过交易标的物价值的百分之二十，超出部分将被视为无效。若接受定金的一方出现违约情况，需按双倍返还定金的标准承担
赔偿责任；反之，若支
付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金。如遇拒绝退还定金的情形，
当事人有权通过法律途径维护自身合法权益。
《民法典》第五百八十八条当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
