针对农村房产交易中的
争议解决问题，具体的处理措施因各案件的具体情况而异，大体上可以归纳为以下几点：
首先，涉及农村集体经济组织内部成员间的农村房屋交易行为，若经过调查核实并未发现任何
欺诈或显失公平等
违规行为，则应判定此类
房屋买卖合同合法有效，并驳回相关
当事人提出的撤销合同并退还
购房款项的
诉讼请求；
其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的个人或团体时，如能获得相关组织和部门的批准许可，那么这类合同也应视为有效，法院会裁定驳回当事人关于
确认合同无效的诉讼请求；再者，当房屋被出售给本乡镇范围外的个人或团体，但未经相关组织和部门的批准许可，并且合同尚未实际执行或者购房人尚未实际入住使用该房屋的话，那么此类合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；
最后，对于房屋出售给本集体经济组织之外的个人或团体，同样未经相关组织和部门的批准许可，但是合同已经实际履行完毕，而且购房人已经实际入住使用该房屋的情况下，如果判定
合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人权益的影响程度以及各方的过失责任大小，以确定合理的
赔偿方案。
《
民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人
民法院受理
民事诉讼的范围和受诉人民法院
管辖。
