商品房预售合同在符合法定或约定的解除条件下，
购房者有权选择是否撤销该合同。
然而，撤销此类合同须经开发商同意方能进行，同时，购房者需承担由此产生的
违约金以及损失
赔偿等法律责任。具体而言，若因开发商存在明显的
违约行为，或是存在商业
欺诈等
违法情况而引发购房者提出
退房申请时，购房者有权依法行使
合同解除权。另一方面，若购房者仅基于个人主观因素提出退房申请，则需要承担相应的法律
违约责任。
值得注意的是，签署完商品房预售合同后，除非存在法定的无效事由，否则该合同自签署之日起即具有
法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的
合同义务。
《中华人民共和国
民法典》第一百八十六条因
当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、
财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于
合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
