延迟交付房屋行为属于
合同违约，应由违约方向守约方支付相应的
违约金。
商品房买卖合同作为一类重要的经济合同，依照我国《中华人民共和国
民法典》之规定，各方
当事人均需严格遵守约定，全面履行自身义务。若有任何一方未能
履行合同义务或其履行行为未达到约定标准，则须承担相应的
违约责任。在此基础上，当事人还可在合同中明确约定，当一方违约时，应依据具体违约情形向对方支付一
定金额的违约金；同时，亦可就因违约所导致的损失
赔偿金的计算方式进行详细约定。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
