根据相关法律规定，当
商品房实际面积小于原定面积的3%时，应依照实际测量数据进行房屋价款的结算；而若超过了3%，则赋予购方选择权，决定是否
解除房屋买卖合同，并有权向售房者请求退回已经支付的
购房款及其利息。另外，若买方选择继续
履行合同，此时售房者需按照面积误差比例以及双方原先约定的价格标准，对多收的款项进行双倍退还。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
