关于房屋
交易纠纷的问题，可以采取以下四种途径进行妥善处理：即协商解决、调解解决、
仲裁解决和
司法诉讼解决。这四种方式之间，各有其独特之处与不同优势。协商解决主要指买卖双方在自愿且不违反相关法律
法规的基础上，自主地进行沟通并寻求妥协方案；而调解解决则是在第三方中立机构或者个人的协调之下，促使买卖双方达成共识，从而解决争端；仲裁解决则是将争议事项提交给具有法定权限的仲裁机构，由其依据相关法律法规做出公正裁决，以达到化解矛盾的目的；
最后，司法诉讼解决则是由买卖双方共同向当地人
民法院
提出诉讼请求，由法院依照法定程序进行审理并作出判决，以此来解决
纠纷。若选择通过司法诉讼解决，那么在正式启动
诉讼之前，需要做好充分的准备工作，包括收集完整的
证据材料，撰写详细的
起诉状，准备详尽的证据清单以及
身份证复印件等文件，同时也可以选择亲自出庭或者委托专业律师
代理诉讼。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付
购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
(一)商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
