商场买商铺返租合法吗

众所周知，返租式商铺的运营方式存在着法律上的争议。具体而言，返租式商铺通常表现为房地产开发商将大型商业地产项目细分为众多小型产权店铺进行销售，并与广大小业主签署相关协议，以保证在一定期间内，所有商铺将由开发商负责统一管理和运营。在此过程中，开发商郑重承诺按照预先设定的时间支付给每位小业主固定数额的租金。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。