若出卖方已然获取了
商品房预售许可证明并在此基础上与购买者达成交易，则所签立之合同将被视为合法有效。反之，如在尚未取得这一证明的情况下便与购买者签署了
商品房预售合同，则该合同将被依法认定为无效。
另外值得注意的是，如果在提
起诉讼或是提出
仲裁之前，出卖方成功获得了预售许可证明，那么这一合同将会恢复其
法律效力。
此外，如果
商品房预购协议满足了《商品房销售管理办法》中第十六条所规定的
商品房买卖合同的核心要素，且出卖方也已经按照约定收取了
购房款项，那么这样的协议将被视为有效的
房屋买卖合同。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第一百五十四条行为人与相对人
恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
