关于
商品房逾期交付之
退房情况说明：当商品房的合同约定交房日期届满之后，建议您及时向开发商发出《房屋催交通知书》，以督促其尽快履行交房义务。若在此后的三个月的法定期间内，开发商仍然未能完成交房事宜，则您依法享有解除
购房合同并请求返还已支付款项以及活期利息之权利。以下是关于退房及相关事项的详细说明：
首先，如确因
开发商违约导致退房，则开发商应当承担由此产生的所有
经济损失；反之，若因
购房者自身原因（例如
贷款申请未获得批准）或双方对于付款方式存在分歧而导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在购房者正式提出退房要求后，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还所支付的房款，同时终止原有的购房合同。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商还需代为支付购房者每月应偿还的本金与利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成上述
退款手续，那么从第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日均需向购房者支付总房款千分之一的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
