借名买房有协议书有效吗

（一）协商解约时，双方要心平气和地沟通，将解除时间、租金退还、违约金等关键事项都明确写进书面解除协议，避免后续产生纠纷。 （二）法定解约情况下，要留意法定情形是否出现，像不可抗力导致无法实现合同目的，或者一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行等。一旦满足条件，可依法解除合同。 （三）违约解约时，守约方要及时固定违约方擅自解约的证据，按合同约定要求违约方承担责任。若违约金不合理，可向法院或仲裁机构请求调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.不动产确权案子由不动产所在地法院管，这是专属管辖，方便法院勘查、保全和执行，也让当事人举证和诉讼更便利。 2.进行不动产确权诉讼，要向不动产所在地基层法院起诉。若不动产跨多辖区，由主要不动产所在地法院管辖。 3.起诉时要明确不动产位置、面积等信息，确定管辖法院。有不动产权属纠纷，无论当事人在哪，都得向不动产所在地法院起诉。

商品房房屋买卖合同生效需满足一般条件和可能存在的特别约定条件。一般条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。具备相应民事行为能力要求当事人能独立进行民事活动、承担民事义务；意思表示真实意味着签订合同是当事人内心真实意愿，无欺诈、胁迫等情况；不违反法律和公序良俗要求合同内容符合法规，不损害社会公共利益和秩序。 若合同有特别约定生效条件，如办理公证、交付定金等，需条件成就合同才生效。 为确保合同生效，当事人签订合同前要确认自身和对方的民事行为能力，保证意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规。若有特别约定条件，要积极履行相关义务，促使条件达成。

1.我国暂无新房公摊面积统一标准。公摊面积是整栋楼公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和，不同建筑形态公摊比例不同。 2.多层住宅公摊系数一般在7%-12%，带电梯小高层在15%-20%，高层通常在20%-25%。 3.开发商要在购房合同明确公摊部位和面积。若交付时公摊与合同差异大，购房者可依约依法维权，差异超范围可要求开发商担责。

1.不动产官司大多适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制，如已登记房屋被非法占有，所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利，防止超时效丧失胜诉权。

1.出现质量、缺斤少两等问题，先和菜贩协商退款、换货或补偿差价，维护自身权益。 2.协商无果，向小区物业反映，物业会协调经营秩序和消费纠纷。 3.可向消保委投诉，提供支付记录、菜品照片等凭证，由其调解。 4.涉及食品安全，向食药监管部门举报，监管部门会调查处理。 5.纠纷金额大、情节复杂，保留证据起诉，要求菜贩赔偿。

（一）若想通过法院判决解除商品房买卖合同，在合同有约定解除条件时，要留意条件是否成就，一旦成就及时收集相关证据主张解除。 （二）遇到法定解除情形，如房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%、开发商迟延交房等，需保留好相关证据，如质量检测报告、催告记录等。 （三）若因不可抗力导致合同目的无法实现，要及时收集能证明不可抗力存在的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

协商确定析产方案：房屋共有人需就析产事宜达成一致意见，明确各自在房屋中所占份额、分割方式等具体内容，可通过签订书面析产协议来确定。 准备相关材料：一般需要提供房屋产权证明，如房产证；身份证明，包括所有共有人的身份证、户口簿等；析产协议；若涉及遗嘱析产，还需提供合法有效的遗嘱等材料。 办理析产登记手续：共有人携带准备好的材料，前往当地的不动产登记部门提出析产登记申请，填写相关申请表格，提交材料。 审核与公示：不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。在一定期限内进行公示，若无异议，则进入下一步。 缴纳相关税费：根据规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体税费标准依当地政策而定。

（一）与律师协商时，要明确告知案件具体情况，包括复杂程度、可能耗费时间等，让律师准确评估收费。 （二）参考当地律师协会收费指导标准，了解合理收费范围，避免被过高收费。 （三）多咨询几家律所，对比不同律所的收费标准和服务内容，选择性价比高的律所和律师。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

您好，根据法律相关规定

1.不动产纠纷诉讼费用分两种情况：财产案件按诉讼请求金额或价额，依比例分段累计交，如不超1万，每件50元等；非财产案件如不动产权属确认，按件收费，一般50-100元。 2.适用简易程序、调解结案或申请撤诉，费用减半。 3.当事人要在收到缴费通知次日起7日内交，逾期按自动撤诉处理。

（一）若因晾晒人操作不当致漏水，晾晒人自行承担修复及赔偿责任，需积极联系维修人员进行修复，并对受损失方进行赔偿。 （二）若楼顶在保修期内有质量问题，应及时联系建设单位，要求其按照规定进行维修。 （三）若已过保修期，组织业主共同决定是否动用住宅专项维修资金维修，若资金不足或无资金，按面积比例分摊费用。 （四）先委托专业机构鉴定漏水原因，依据结果确定责任主体，双方协商赔偿和维修事宜，协商不成则通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。