商品房房屋买卖合同生效条件有什么

商品房房屋买卖合同生效需满足一般条件和可能存在的特别约定条件。一般条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。具备相应民事行为能力要求当事人能独立进行民事活动、承担民事义务；意思表示真实意味着签订合同是当事人内心真实意愿，无欺诈、胁迫等情况；不违反法律和公序良俗要求合同内容符合法规，不损害社会公共利益和秩序。

若合同有特别约定生效条件，如办理公证、交付定金等，需条件成就合同才生效。

为确保合同生效，当事人签订合同前要确认自身和对方的民事行为能力，保证意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规。若有特别约定条件，要积极履行相关义务，促使条件达成。

法律分析：
（1）行为人具备相应民事行为能力是合同生效基础。只有能独立开展民事活动、承担民事义务的当事人签订的合同，才可能有效。若当事人不具备此能力，合同效力会受影响。
（2）意思表示真实是合同有效的关键。若存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人签订合同并非内心真实意愿，合同可能被撤销。
（3）合同内容需合法合规且不违背公序良俗。合同内容必须符合法律规定，不能损害社会公共利益和秩序，否则合同无效。
（4）若合同有特别约定生效条件，如办理公证、交付定金等，只有这些条件达成，合同才会生效。

提醒：签订商品房买卖合同前，要确认自身民事行为能力和合同条款合法性。有特别约定生效条件的，需确保条件能顺利实现，复杂情况建议咨询专业人士分析。

（一）确保合同当事人是完全民事行为能力人，能独立承担民事责任，避免与无或限制民事行为能力人签订合同。
（二）保证签订合同的过程不存在欺诈、胁迫等情形，双方真实表达意愿。
（三）审查合同内容，确保其不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖手续合法合规。
（四）若合同有特别约定生效条件，要按照约定履行，待条件成就时合同才生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.当事人具备民事行为能力，能独立开展民事活动、承担义务，像完全民事行为能力人签合同就满足此条件。
2.意思表示真实，签合同是当事人内心真实意愿，不存在被欺诈、胁迫等违背本意的情况。
3.合同不违法违规，不违背公序良俗，内容要符合法律规定，不能损害社会利益和秩序，买卖手续得合法。
4.若合同有特别约定，如办理公证、交付定金等，条件达成时合同才生效。

结论：
商品房房屋买卖合同生效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗，有特别约定生效条件的，条件成就时合同生效。
法律解析：
民事主体从事民事活动需遵循一定准则，商品房房屋买卖合同也不例外。行为人具有相应民事行为能力是合同有效的基础，只有能独立承担民事义务者签订的合同才受法律认可。意思表示真实确保了合同是当事人的真实意愿，避免因欺诈、胁迫等情况使合同失去公平性。不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗，则保证了合同内容的合法性与正当性，维护社会公共利益和秩序。此外，若合同有特别约定的生效条件，当这些条件达成时合同才正式生效。如果在商品房房屋买卖合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。