当解除商品房买卖时法院怎么判

（一）若想通过法院判决解除商品房买卖合同，在合同有约定解除条件时，要留意条件是否成就，一旦成就及时收集相关证据主张解除。
（二）遇到法定解除情形，如房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%、开发商迟延交房等，需保留好相关证据，如质量检测报告、催告记录等。
（三）若因不可抗力导致合同目的无法实现，要及时收集能证明不可抗力存在的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法院判决解除商品房买卖合同，分法定和约定两种情况。
约定解除是合同有相关条件，条件达成时一方主张，法院一般支持。
法定解除则是开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、面积误差超3%、迟延交房等，或不可抗力致合同目的无法实现。
法院会审查证据，符合条件就判解除，开发商返还房款及利息、赔偿损失；不符合则驳回诉求。

结论：
法院判决解除商品房买卖合同需依据法定和约定情形，符合条件则判决解除，开发商返还购房款及利息、赔偿损失，不符合则驳回诉求。
法律解析：
合同约定了解除条件的，当条件成就且一方主张解除时，法院一般会予以支持。法定解除情形有多种，像开发商构成根本违约，例如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确实不合格；房屋实际面积误差比绝对值超过3%；开发商延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行等。另外，因不可抗力导致合同目的无法实现，当事人也能解除合同。法院会对相关证据进行审查，判断是否符合解除条件。若符合，会判决解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，若购房者有损失，开发商还需进行赔偿；若不符合条件，就会驳回解除诉求。如果大家在商品房买卖合同解除方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

法院判决解除商品房买卖合同依据法定和约定情形。若合同约定了解除条件，条件成就时一方主张解除，法院一般会支持。法定解除情形多样，如开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用或交付后核验不合格；房屋实际面积误差比绝对值超3%；开发商迟延交房，催告后合理期限仍未履行。另外，不可抗力导致合同目的无法实现，当事人也可解除。

1.对于购房者，在签订合同时应明确约定解除条件，遇到问题及时固定证据，如房屋质量问题报告、催告交房的凭证等。
2.开发商要确保房屋质量，按合同约定时间交付房屋，遇到不可抗力及时通知购房者并提供证明。
3.若符合解除条件，法院会判决解除合同，开发商返还购房款及利息，有损失的还需赔偿；不符合则驳回诉求。

法律分析：
（1）法院判决解除商品房买卖合同有法定和约定两种情形。当合同约定了解除条件，且该条件成就时，一方主张解除合同，法院一般会给予支持。
（2）法定解除情形多样。如开发商出现根本违约情况，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验确实不合格；房屋实际面积误差比绝对值超过3%；开发商迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行等。另外，因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人也可解除合同。
（3）法院会对相关证据进行审查，判断是否符合解除条件。若符合，会判决解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，若购房者有损失，开发商还需进行赔偿；若不符合，将驳回解除诉求。

提醒：购房者需保留好购房相关证据，若遇到复杂情况，建议咨询律师进一步分析。