谓退还
购房预付款项之操作程序一般情形如下：
1.核实
购房协议：务必对购房协议中的
退款条款及条件进行审慎研究。了解其中所规定的退款条件、提前通知期限以及相关的
权利和义务。
2.提交退款请求：向房地产开发商或卖方
递交正式退款请求，同时需随函提供相关
证据，诸如支付证明文件、书面往来记录等等。务求明确阐述您的诉求及其理由。
3.协商解决方案：与房地产开发商或卖方进行深入磋商，就退款事宜展开实质性对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.
申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。此类机构将依据合同约定及相关法律
法规来处理争议事项，并推进退款事宜的落实。
5.提
起诉讼：作为最终解决方案，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并
追讨购房预付款项。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
