如房贷未能成功审批通过，
购房者有权选择
解除房屋买卖合同并进行
退房。在此情况下，购房者需向房地产开发商发送正式的退房通知书，开发商在收到退房通知后的15个工作日内负责为购房者处理相关的退房手续。完成退房手续后，开发商有责任全额退还购房者所有已支付的购房款项。如因房贷未获批准导致退房，则需先明确
违约责任方，随后由该方按照合同约定承担相应的
违约金赔偿责任。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
