依照我国相关法律
法规的明文规定，在特定的条件下，
购房者所交付的
定金是享有退回权利的，但是必须满足一定的法定要件方可实施；具体而言，有下列两款情形之一时，购房者所交付的定金将被退回：
首先，若是开发商不具备合法的销售资格或者资质，那么依据法律的明确规定，这种情况下，购房者可依法要求退还定金；
其次，若购房者与开发商就合同中的各项条款无法达成共识，导致合同最终未能顺利签署，那么在此种情况下，购房者所交付的定金也应得到退还。
此外，当出卖人以认购、订购、预订等方式向买受人收取定金，以此来作为订立
商品房买卖合同的
担保时，若由于不可归咎于买卖双方
当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，那么出卖方同样需要全额退还购房者所交付的定金。
《
民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
