依据我国现行法律
法规之规定，开发项目
逾期交付违约金的核算方式如下：房地产开发商需承担的延期交付违约金等同于已实际交付给
购房者的房价总价值，再乘以同期商业银行提供的贷款基准利率，同时，还需将超过预定交付期限的部分进行加算。若因房地产开发企业的原因导致延期交付情况的出现，比如在购房者与房地产开发商签订的房屋
销售合同或协议中，已经明确详细列出了针对延期交付的违约金额，在此种情形下，购房
当事人依法享有权利依据双方先前约定的金额向房地产开发商索取因延迟交付而引发的违约金。
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
