对于所购买的住宅，在面积缩小幅度未超过3%之时，应按照实际测量的数值进行房款结算。若缩小程度超出了3%，那么买方有权利选择
解除房屋买卖合同，此时卖方需退还买方已经支付的所有
购房款项及其利息。
然而如果买方决定选择继续
履行合同，则可以按照面积缩小的具体比例以及事先约定的价格，要求卖方予以两倍
赔偿。
《
商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
