在通常状况下，若
承租方决定提前终止租约，即构成
违约行为，须承担相应的
违约金责任。
然而，某些情况下，根据相关的法律
法规，承租方可免除此项
赔偿义务。例如：由于非承租方自身原因导致租赁物部分或整体毁坏或灭失的，承租人有权请求降低租金。进一步讲，若这种状况已对合同所设定的目的形成阻碍并无法实现的，承租人则有权解除该合同。
另外，对于租房
提前退租的问题，承租人可能会给房东带来一定程度上的
经济损失。这主要源于，若承租方选择提前退租，房东将在短期内难以寻觅到合适的新租户，从而使其房屋处于长期闲置状态，进而产生一定的经济损失。因此，从这个角度来看，承租方提前退租确实需要承担一定数额的违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十三条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当
赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
