买房交了定金开发商不给退怎么办

买房交定金后开发商不退，关键在于定金性质及责任归属。若为“定金”，给付方违约无权要求返还，收受方违约则应双倍返还。若因开发商原因致合同无法订立或履行，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商协商，以书面函件说明情况及退款要求，和平解决问题。
2.若协商无果，收集相关证据，如认购协议、定金支付凭证、沟通记录等。
3.向消费者协会、房地产主管部门投诉，借助监管力量施压。
4.根据具体情况，可向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，要求开发商退还定金并承担违约责任。

法律分析：
（1）定金性质决定其退还规则。若为“定金”，给付方违约则无权要求返还，收受方违约则需双倍返还。
（2）当因开发商原因致使合同无法订立或履行，如房屋转售他人，购房者有权利要求双倍返还定金。
（3）购房者维权有多种途径。首先可与开发商协商，并以书面函件说明退款要求。若协商无果，可收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据，向消费者协会、房地产主管部门投诉。还能根据具体情况，选择向法院起诉或依合同约定申请仲裁，要求开发商退还定金并承担违约责任。

提醒：
在购房交定金时，要明确定金性质并保存好相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确定金性质，若因开发商过错致合同无法订立或履行，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
（二）先与开发商协商，用书面函件说明退款情况与要求。
（三）协商无果后，收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据。
（四）向消费者协会、房地产主管部门投诉。
（五）根据情况，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，要求退款并让开发商担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房交定金后开发商不退，先明确定金性质。“定金”情况下，付款方违约不能退，收款方违约要双倍返还。若因开发商问题致合同无法履行，如转售房屋，购房者可要求双倍返还。
2.购房者可先与开发商协商，用书面函件说明退款诉求。
3.协商无果，收集认购协议、支付凭证等证据，向消协、房地产部门投诉。
4.还能选择起诉或按合同约定仲裁，要求退款并让开发商担责。

结论：
买房交定金后开发商不退，需先明确定金性质，根据不同情况处理，可先协商，协商不成可投诉、诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保性质。若为“定金”，给付方违约无权要求返还，收受方违约则需双倍返还。若因开发商原因致合同无法订立或履行，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。购房者遇到开发商不退定金情况，可先书面函件与开发商协商退款。协商无果，可收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据，向消协、房地产主管部门投诉。还能根据具体情形，选择向法院起诉或依合同约定申请仲裁，要求开发商退还定金并承担违约责任。如果您在买房定金退还问题上遇到类似困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。