关于已签署租赁但未取得房地
产权证的商铺是否可退换事宜，需依据具体情形进行分析：若是由于商铺本身存在房屋主体结构质量不合格以至于无法按期交付使用、交付后经过检测发现仍存在主体结构质量问题，或是交付之后出现严重影响居民日常生活居住状况的质量瑕疵等原因导致购置者无法承受而欲选择退货，抑或是在书面租房协议签订之后，出租方将该商铺出售予他人或未经许可擅自将其
抵押给第三方的情况下，购置者均有权提出退租请求。也就是说，只要能够证实出租方存在
合同法所规定的可以
解除合同的不当行为，购置者便可据此要求退租，在此种情况下解除租房协议无需承担任何
违约责任。
然而，若购置者仅是出于个人主观意愿的改变而产生的后悔情绪，一般而言难以实现退货。事实上，当
房屋买卖合同已经实际生效并执行时，如无正当理由而选择退租则构成违约，应当承担相应的违约责任。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
