对于
逾期交房的现象，无疑体现了开发企业的
违约行为。即便是提供了相关的通知，依然无法排除其应当承担的
违约责任。身为开发商，理应按照双方订约时所设定的交付日期履行交房义务，此乃刻不容缓之责任。若开发商未能如约完成交房任务，
买房人可视具体情况采取相应措施以维护自身合法权益。依据
延期交房的具体原因及情形，可将其划分为如下几类：
（一）开发商因多种原因导致延期交房，经过催告后仍未在合理期限内履行，但同时提供了合理的延期理由，在此种情况下，
购房者无需解除
购房合同。尽管并非由于
不可抗力因素或合同中明确规定的
免责事由，但该延期理由尚属购房者可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而短暂停工，现已恢复施工等，此时购房者可选择继续等待，并向开发商索取
违约金作为
赔偿。
（二）开发商延期交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，且未给予合理解释或一味推诿逃避责任，在此情况下，买房人有权要求
解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的
经济损失。
（三）开发商虽存在延期交付房屋的事实，但经催告后在合理期限内得以顺利交付，在此情况下，购房者无权要求解除合同，但可向开发商提出按延期天数支付违约金的赔偿要求。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据
民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但
当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
