房产纠纷二审开庭几个法官

1.若窗户原本有质量问题或老化失修，房东作为房屋管理者，有提供安全房屋的义务，此时房东担责。 2.要是租户使用不当，像强行开窗、没按要求关窗等致窗户吹落，租户要担责。 3.若窗户和使用都没问题，因极端天气等不可抗力导致，双方无过错，按公平原则分担损失。建议先协商，协商不成可诉讼解决。

（一）考虑换证优势可主动更换。不动产证能让房屋产权登记信息更统一规范，在房屋交易、抵押等事务办理上可能更便捷，若想提升办事效率可选择换证。 （二）不换时提前准备材料。不换房产证，在处理房屋相关事务时，需额外准备证明材料证明房产情况，提前准备好可避免耽误事务处理。 （三）遵循当地政策要求。各地可能会推进换证工作，有换证期限或鼓励政策，要按当地规定及时换证，防止后续出现不便。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

（一）房屋买卖必须订立书面合同。房屋属于不动产，价值较大、法律关系复杂且履行周期长，书面合同能清晰记载各方权利义务，避免日后产生纠纷时缺乏证据。 （二）书面合同应包含关键条款。需明确当事人信息、房屋基本状况、价款及支付方式、履行期限、违约责任等内容，确保每一项约定具体无歧义。 （三）书面合同是办理产权过户的必备材料。缺少书面合同，相关部门无法办理房屋所有权转移登记，会影响交易的合法性和有效性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

（一）当诉讼请求金额不超过1万元时，直接交纳50元起诉费用。 （二）若超过1万元至10万元，先交50元，超出1万元部分按2.5%交纳。 （三）超过10万元至20万元，在前面基础上，10万到20万部分按2%交纳。 （四）超过20万元至50万元，前面费用基础上，20万到50万部分按1.5%交纳。 （五）超过50万元至100万元，之前费用基础上，50万到100万部分按1%交纳。 （六）超过100万元至200万元，在之前费用基础上，100万到200万部分按0.9%交纳。 （七）超过200万元至500万元，之前费用基础上，200万到500万部分按0.8%交纳。 （八）超过500万元至1000万元，之前费用基础上，500万到1000万部分按0.7%交纳。 （九）超过1000万元至2000万元，之前费用基础上，1000万到2000万部分按0.6%交纳。 （十）超过2000万元，之前费用基础上，超出2000万部分按0.5%交纳。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

（一）查看购房合同中关于办理房产证期限及违约责任的约定。若开发商未按合同约定期限办理房产证，属于违约行为，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 （二）若购房合同未约定办理房产证的期限，可参考相关规定处理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应自房屋交付使用之日起九十日内协助办理房产证；标的物为已竣工房屋的，开发商应自合同订立之日起九十日内协助办理。超过该期限未办理的，购房者可催告开发商在合理期限内办理。 （三）经催告后开发商在合理期限内仍未办理，且无正当理由的，购房者可选择解除合同，并要求开发商赔偿损失；也可向法院起诉，要求开发商履行办理房产证的义务。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限。 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日。 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。

（一）买卖二手房必须签订书面合同，口头约定不具备法定效力，书面合同是房屋买卖交易的法定形式，能确保交易行为合法有效。 （二）合同中需详细约定房屋基本信息，包括地址、建筑面积、产权证号等，同时明确交易价格、付款方式、交付时间及违约责任等内容，避免后续产生纠纷。 （三）签订合同后需妥善保存原件，办理房屋过户手续时相关部门会要求提供书面合同，若有补充约定也应采用书面形式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 同时，根据民法典关于要式法律行为的规定，房屋买卖作为涉及重大财产权益的交易，应当采用书面形式订立合同。

租户占着商铺，既不交租又不搬走，可按以下步骤处理： 1.书面催告。以书面形式要求租户在合理时间内付租并搬走，保留好催告证据。若租户仍不履行，按合同约定解除合同；未约定的，租户逾期不付租达到一定期限，房东也可解除。 2.起诉维权。解除合同后租户不搬，房东可起诉，要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并腾退商铺。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。

起诉是否有效取决于是否超过诉讼时效，一般情况下向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，若超过该期间且对方以诉讼时效抗辩，权利人可能丧失胜诉权，但存在法定中断或中止情形时起诉仍可能有效。 1.诉讼时效的基本规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，若自违约行为发生后，权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起，该期间已经届满，且对方以诉讼时效已过为由进行抗辩，权利人将可能丧失通过诉讼获得胜诉的权利。 2.诉讼时效的中断与中止情形。若存在诉讼时效中断或中止等法定情形，时效期间会重新计算或暂停计算。例如在诉讼时效期间内，权利人曾向义务人主张过权利，或义务人同意履行义务等，都可导致诉讼时效中断，此时时效期间将从相关行为发生之日起重新计算，即使原期间已过，重新计算后的时效仍可能未届满。 3.权利人的应对建议。权利人在权利受到损害后应及时主张权利，并保留好主张权利的相关证据，如书面函件、沟通记录等，避免因诉讼时效届满而无法胜诉。若对诉讼时效是否届满存在疑问，可咨询专业法律人士，结合具体情况判断是否具备起诉条件。

房屋买卖合同可以重签，前提是交易双方协商一致。若双方均同意对原合同内容进行变更或重新约定，可直接重新签订合同，新合同生效后原合同自动终止，双方的权利义务以新合同为准。 1.双方协商一致是重签合同的核心前提。当交易双方对原合同的条款内容存在调整需求，且均认可变更或重新约定的内容时，可通过重新签订合同的方式实现。新合同签订后，原合同的效力即告终止，双方需严格按照新合同的约定履行各自的权利与义务。 2.一方不同意重签时的处理方式。若交易一方拒绝重签合同，另一方不得采取强迫手段。若原合同存在重大误解显失公平欺诈胁迫等法定可撤销情形，受损害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销原合同，待撤销后再与对方协商重签事宜。需要注意的是，撤销权的行使需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内完成。 3.重签合同的注意事项。重签合同时，需确保新合同的条款清晰明确且具体，涵盖房屋基本情况交易价格付款方式交付时间违约责任等关键内容，避免因条款模糊或遗漏引发后续纠纷。

（一）先查看租赁合同，有提前终止约定的，按约定操作。 （二）无相关约定时，和对方协商一致终止，签订书面协议明确权利义务。 （三）协商不成且存在法定解除情形，如对方严重违约未依约支付租金达一定期限，守约方可书面通知解除合同，并要求对方承担违约责任、赔偿损失。 （四）提前终止合同可能造成对方损失，要合理赔偿，如搬迁费、装修损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.房屋租赁期被法院查封，房租交付分情况。若法院未要求将房租交至指定账户，承租人按原合同向出租人支付，因租赁基于双方合同，未变支付对象时，按约支付合理合法。 2.若法院发协助执行通知，要求房租交至指定账户，承租人要遵照执行。否则，可能被法院强制执行并罚款。同时，承租人要留好支付凭证证明已付房租。

结论：私人租房合同满足法定条件时受法律保护。 法律解析： 私人租房合同是否受法律保护，取决于是否符合法定有效条件。具体条件包括，合同当事人具有相应民事行为能力，合同内容是当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。符合这些条件的合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方未履行或未按约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，则不受法律保护。因此签订私人租房合同时，应确保合同合法合规以保障自身权益。如果对租房合同的效力认定或履行问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询。