具体情况需根据实际情况进行分析考虑。满足下列条件之一的，方可进行退还操作：
1.当双方按照约定履行相关义务时，
定金应当作为
购房款项被抵扣或者予以全额退还；
2.在特定情形下，由于无法
签订合同、无法就协议及
补充协议条款达成一致意见等因素，且此种无法进行签约并不由任何一方承担责任，此时定金也可被退还；
3.若卖方单方面
违反合同规定，导致交易无法继续进行，则定金可被退还并加倍
赔偿；除上述情况外，其他情况下的定金均不得退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
