关于商品住宅楼顶出现渗漏现象是否属于质量瑕疵以及在其保质期内由谁负责维修，主要取决于两个方面：第
一，该住宅楼房的屋面防水工程、设有防水要求的卫生设施间、居室及外立墙体的防渗漏设备所覆盖的保修期限均为五年，因此，如果此类设施出现渗漏现象并且还处在上述规定的保修期限之内，那么开发商便对此承担相应的责任；反之，若已超过保修期限，则通常应由住宅房屋的所有权者来承担该项责任。第
二，若住宅楼上或楼下的装修施工或者使用过程中导致了渗漏现象的发生，那么便应当由相关的楼上或楼下住户来承担相应的责任。
《房屋
建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋
建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
