根据相关
法规和合同约定，通常情况下以房屋交付日期作为计算
逾期交付时长的起点。若房地产开发商未能在催告后的三个月内按期履约且无法提供合理解释的，
购房者有权解除本合同，同时向开发商追偿已支付的购房款项及其对应的利息，并由开发企业承担相应的法律责任。然而，若开发商能够在催告后的三个月内及时履约的，则购房者无权
解除合同，但是可以依法主张由开发商对超过规定期限的损失进行
赔偿。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
