二手房交房延期滞纳金有哪些规定

结论： 房屋租金收益分配要根据房屋归属、是否有约定、夫妻财产性质等具体情况确定。 法律解析： 根据民法典相关规定，若房屋为个人所有，租金收益自然归产权人。若房屋多人共有，有约定按约定分配；无约定或约定不明的，按出资额分配；无法确定出资额则等额分配。在夫妻关系中，用夫妻共同财产购买的房屋，租金是夫妻共同财产，一般平均分配。一方以个人财产购房，婚后租金通常也作为夫妻共同财产分配，除非能证明由个人管理经营。若租赁合同对租金分配有特别约定，应遵循该约定。不同的情况对应不同的租金分配方式，若遇到房屋租金收益分配方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

（一）查看合同约定的解除条件，符合条件时守约方书面通知违约方并保留凭证；遇法定解除情形，同样履行通知义务。 （二）明确已付款项的退还时间、方式和金额，避免拖延或克扣；定金按罚则处理，违约支付方无权要求返还，收受方违约则双倍返还。 （三）若解除合同造成损失，受损方有权要求赔偿，涵盖直接损失和可得利益损失。 （四）办理相关手续，如注销网签、解除房屋抵押，防止后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论： 房子没办证断供可能会被执行，购房人应避免断供，经济困难时可与银行沟通。 法律解析： 购房人断供违反了与银行的贷款合同约定，银行有权采取法律手段追讨欠款。即使房子未办理产权证，只要能证明房屋归购房人所有，银行就可以向法院起诉并申请强制执行。法院受理后，会对房屋进行查封、评估和拍卖，拍卖所得用于偿还银行贷款本息及相关费用。若有剩余款项会返还给购房人，若拍卖款不足以清偿债务，购房人仍需继续偿还剩余欠款。为避免这种不利情况，当购房人经济困难时，应及时与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等。如果在购房贷款过程中遇到法律问题或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.二手房交易中买家违约，卖家在符合条件时有权单方解约。若买家构成根本违约，如明确不履行付款义务或经催告仍不付款，卖家可依法定解除权书面通知买家解约；若合同有约定解约权，卖家也能依约解除。 2.合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。 3.为保障自身权益，卖家在签订合同时应明确约定违约情形、解约条件和违约责任，条款要清晰详细。交易过程中，若买家出现违约迹象，及时书面催告并保留证据，以证明自身按流程处理，为后续可能的维权提供有力支持。

房东在租赁期内卖房并要求租客搬离，违反了租赁合同。租客因长租定制了搬不走的物品，且房东不提前告知看房拍照，给租客造成了不便和损失。租客可主张赔偿金，包括定制物品费用及因提前搬离产生的合理费用。建议先和房东协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

首先，住了二十年并不直接决定房子归谁。按照法律规定，房子归谁得看登记情况，或者是通过合法有效的行为来确定归属。要是居住是有合法理由的，像租来住或者借来住，那居住的人只有使用权，房子还是原来主人的。要是没有合法理由就住着，那就是无权占有，原来的主人能依法要求把房子还回去。 其次，目前法律没规定光靠住的时间长就能拿到房子所有权。房子所有权的变化得满足法定条件，比如买房子要办过户登记，继承要按继承流程来。住满二十年可能会涉及占有方面的保护，但占有和拥有所有权是两码事，不会让房子的所有权发生变化。 最后，如果对房子归谁有争议，得拿出登记凭证、合法取得的证据等去主张权利，不能只靠住的时间长短来要房子。所以，住满二十年不能直接影响房子归谁，要综合居住的合法依据和取得所有权的法定条件来判断。

1.个人房子被他人强制占用，可通过协商、调解和法律诉讼等方式解决。协商和调解能和平解决问题，若无法解决则需采取法律手段维护权益。 2.解决措施和建议如下： -先尝试与占用人沟通，要求其腾退房屋并赔偿损失，以和平方式解决问题。 -若协商不成，向当地居委会、村委会等基层组织申请调解，借助第三方力量达成解决方案。 -若协商和调解都失败，收集房屋产权证明、对方占用房屋的事实证据等，向法院提起诉讼，要求占用人排除妨碍、返还房屋并赔偿损失。 -若法院判决后占用人仍不履行，申请强制执行，强制其腾退房屋。

你可先收集证据，像购房合同、小区规划图、现场照片视频等，证明开发商未按约定提供合适配套及消防隐患问题。接着和开发商协商，指出其违约及安全隐患，提出补偿要求，如退款、降价等。若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉，主张因消防通道及幼儿园配套问题造成权益受损，要求相应赔偿。

（一）及时沟通：向亲戚说明房子被银行收回的情况，明确表示会承担还款责任，避免亲戚不满。 （二）与银行协商：若因自身违约导致银行收房，查看贷款合同，尝试与银行协商解决方案，如申请展期、调整还款计划。 （三）处理拍卖款：若协商无果房子被拍卖，拍卖款优先偿还银行贷款，有剩余会返还；若不足，剩余债务仍需承担。 （四）与亲戚达成还款协议：和亲戚约定分期偿还借款，有抵押物或保证人的按约定处理。 （五）积极应对诉讼：若自身无还款能力，亲戚诉讼解决时，需积极配合法院执行。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房租违约日期计算要依据租赁合同约定，合同有明确支付时间的，未按时支付次日起算违约；未明确支付时间的，按法律规定支付时间超期未付算违约；出现合同约定其他违约情形，自违约行为发生日起算。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，合同约定优先。若合同明确了房租支付时间，租户未按此时间支付房租，就从应支付日期次日起构成违约。若合同未明确支付时间，租赁期不满一年的应在租赁期届满时支付，一年以上的每届满一年支付，剩余不满一年的在租赁期届满时支付，超过这些时间未支付房租即违约。同时，若出现合同约定的其他违约行为，如擅自转租等，违约日期从该行为发生之日起算。如果在房屋租赁过程中遇到违约日期计算及相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）对于卖方来说，若想尽快拿到房款，在与买方签订合同时，明确约定付款时间和方式很重要。如全款购房，可约定过户当天支付房款；贷款购房，可约定银行放款期限等。 （二）在交易过程中，卖方要积极配合各项手续办理，如及时提供过户所需资料等，避免因自身原因导致流程延误。 （三）密切关注交易进度，特别是贷款购房时，及时了解银行审批和放款情况，有问题及时与买方、银行沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

结论： 父母以低价把房子卖给子女可行，但存在税务、共有权及债务纠纷等方面的风险。 法律解析： 依据相关法律，买卖双方基于真实意思表示达成房屋买卖一致，合同即成立生效，父母与子女作为平等民事主体，有权自主决定交易价格，所以父母低价卖房给子女是被允许的。然而，低价交易存在风险。税务上，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按合理方法调整并要求补缴税费；若房屋有其他共有权人，未取得其同意会导致合同部分无效；若父母有债务纠纷，债权人可能以损害债权为由请求法院撤销交易。如果遇到此类房产交易问题，建议向专业法律人士咨询，以保障合法权益。