若开发商违反合约规定，其
赔偿责任可依据合同中约定的具体金额和比率执行，亦或根据实际造成的损失进行
赔偿。然而，在双方共同商定赔偿数额的过程中，赔付额不应超出实际损失的30%。此外，若合同中所约定的
违约金低于实际所遭受的损失，受害方有权
向法院提起诉讼申请增加违约金；反之，如果约定的
违约金过高地超越了实际损失，受损方同样有权诉诸法律以要求减少相应的违约金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
