在销售楼宇过程中，如果购买方希望解除合约，他们首先需要做的是向卖方发出催促通知。经过催促之后，若卖方未能按照预定时间完成房屋交付事宜，那么购买方就有权解除该合同。这里涉及到两个重要因素：第一点，就是卖方必须存在延期交付房屋的行为；第二点，就是在催促通知发出后的三个月内，卖方依然没有履行交房义务。购买方所享有的
解除合同权利的
有效期限从催促之日起算，为期一年。这意味着，在这一年之内，购买方可以随时通知卖方解除合同。然而，如果超过这个期限，购买方将永久失去解除合同的权利。对于卖方而言，如果他们未能按时交付房屋，他们应该承担相应的法律责任，包括支付
违约金或
赔偿买方的
经济损失。此外，双方还可以通过协议来规定，当一方出现
违约行为时，应如何根据具体情况向另一方支付一
定金额的违约金，或者如何计算因违约而导致的经济损失赔偿额。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付
购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过
诉讼来维权，要求开发商承担
违约责任。
