商品房预售合同看哪些重点

1.房产证上有共有产权，分割方式因共有类型而异。按份共有的共有人按份额享有所有权，可协商采用实物分割、变价分割或作价补偿的方式进行分割。实物分割要求共有物可分且不损害价值；变价分割是将共有物拍卖、变卖后按份额分配价款；作价补偿是一人取得共有物并按份额补偿其他共有人。 2.共同共有在共有基础丧失或有重大理由时可分割，如婚姻关系解除时分割夫妻共同房产。分割也可采用上述三种方式，但要先确定各共有人应得份额，一般遵循等份原则，同时考虑共有人贡献大小等因素。 3.若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。建议共有人在分割时充分沟通，优先协商解决，以达成各方都能接受的方案。若协商困难，及时收集相关证据，通过法律途径保障自身合法权益。

（一）卖方逾期交房，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。所以在遇到此类情况时，买方应及时收集同地段同类房屋租金的相关证明材料。 （二）买方逾期付款，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。卖方要保留好买方付款记录等证据，以便计算赔偿金额。 （三）卖方擅自解除合同，买方要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买方需准备好购房付款凭证等证据。 （四）买方擅自解约，卖方有权没收定金或要求按合同约定支付违约金。卖方要明确合同中关于定金和违约金的具体条款。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

非法入侵他人住宅构成非法入侵住宅罪，可处三年以下有期徒刑或拘役，司法工作人员滥用职权犯此罪从重处罚。在房东非法入侵住宅案件里，量刑结合犯罪情节判定。 1.若房东入侵行为造成租客身体伤害、财产重大损失或严重影响租客正常生活等严重后果，量刑可能接近三年有期徒刑。 2.若入侵情节较轻、危害不大，可能判处拘役或适用缓刑。 建议受害者遇到此类情况及时报警，依靠法律途径维护自身合法权益，以保障居住安全和正常生活不受非法侵犯。

房款交了一部分能否退还取决于不同情形。若因开发商问题，像未获预售许可证、房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退款，还能索赔。若因购房者自身反悔想退房，属违约行为，要按购房合同承担违约责任，可能需支付违约金。若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可解除合同，开发商应退还已收房款。 解决措施和建议如下： 1.开发商有问题时，购房者应及时收集证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维权。 2.购房者自身违约时，先查看合同约定的违约责任，尽量与开发商协商降低损失。 3.遇到不可抗力或不可归责事由，购房者要及时与开发商沟通，要求解除合同退款。

1.离婚后二手房析产换房本，材料齐全时，一般7-15个工作日能办好。 2.办理时，双方要备好身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等，去当地不动产登记中心申请。 3.登记机构受理后审核材料，无误就按流程完成产权变更。 4.不同地区业务量和效率有别，办理时间或有不同，申请多、需补材料时可能延长。

结论： 夫妻共有的房屋出租收益通常属于夫妻共同财产，若无特别约定双方平等处理、均等分配；有书面约定按约定处理；离婚分割时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系中，夫妻共有的房屋出租收益通常被认定为夫妻共同财产。若无特别约定，双方对该收益有平等处理权，一般均等分配。不过，夫妻可以通过书面协议对房屋出租收益分配进行约定，这种约定具有法律效力，会按约定执行。当涉及离婚分割时，双方可先自行协商分配方案。若协商无果，法院会综合财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，比如抚养子女一方可能适当多分。如果大家对夫妻房屋出租收益分配问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

可以选择不要房子，但这意味着违约。银行可能会起诉，通过司法程序拍卖房子。若拍卖所得不足以偿还剩余贷款，你还得继续还差额。解决方案是，可尝试和贷款机构协商，看能否延长还款期限、降低还款金额；也可考虑把房子转让给他人，用所得款项偿还贷款。

没土地证的楼房可以买，但有风险。可能存在产权不清晰、交易受限等问题，后续转让、抵押也可能受阻。若想买，先了解没证原因，比如是历史遗留还是手续不全。可让卖家提供相关建房审批等资料，去查询房屋产权状况。签合同要明确没证情况及违约责任，降低风险。若风险大且无法解决，建议谨慎考虑。

虽然你交了住房押金和房租，但两人签的是同一个合同，都有居住权。直接让对方走可能不合理也不合法。可以先和对方心平气和沟通，说明矛盾情况和你的想法，看能否协商解决，比如一方搬走但要退还相应费用等。若协商不成，且矛盾严重影响居住，可找房东协调，由房东出面解决。

房租问题得看具体情况。要是和房东有合同，就按合同约定来。若租金不合理或房东随意涨价，可协商解决，协商不成可考虑走法律途径。要是没合同，双方也得遵循公平原则。先和房东好好沟通，明确租金标准、支付方式等，若沟通无果，可收集证据去法院起诉维护权益。

这种情况双方可能都有责任。你没交暖气费，导致室内温度低，对水表冻坏有一定过错。房东若未对租户尽到合理提示义务，也存在一定责任。解决方案可以先和房东协商，按各自过错比例分担赔偿费用。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，由法院根据具体情况划分责任。

你好直接打电话给你吧