非
不可抗力之原因导致的延期交付，开发商须依照约定承担相应的
违约责任。若交付期限延迟在60日内，开发商每日需按照总房价的万分之三向业主支付
违约赔偿金；若延迟时间超过60天，则业主有权依法解除
购房合约，开发商应在接到解约书面通知后60个工作日之内无条件返还已收款项，同时向业主支付总房款5%的
违约金作为补偿。当然，业主亦可选择继续履约，此时开发商每日需按照总房价的万分之五向业主支付违约
赔偿金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
