关于房屋购买过程中所支付的
定金之退还方法，具体包括以下两点：
（1）若经双方
协商一致达成共识解除
商品房买卖合同，则定金可退还；
（2）若协商未能达成一致，并且
定金退还事宜构成了导致商品房买卖合同无法正常履行的根本性
违约行为，那么
购房者将无权请求返还定金。关于购房者何时有权要求退还定金，具体内容如下：
首先，定金退还需满足特定条件，即在
合同条款未能达成一致意见的前提下，方可申请退还。
其次，必须在认购书约定的期限内签订正式的商品房买卖合同，否则定金将无法退还。为了证明这一点，购房者可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的相关记录，或者通过双方交谈的录音资料进行佐证。此外，部分购房者可能并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为。然而，他们仍然可以通过增加
补充协议的方式达到退还定金的目的。
最后，对于未取得销售许可证或
产权证的内部认购项目，由于其自身不具备销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可退还。在此类案件中，无需进行大量的取证工作，只需
向法院提起诉讼即可。
《中华人民共和国
民法典》
第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
