在没有获得预售许可证的情况下签订的
房屋买卖合同通常被定性为无效的，除非在提
起诉讼之前已经成功获取到了该许可证，在这种情况下才可以认为此份合同有效。按照我国相关法律
法规的规定，如果出卖方未能获得
商品房预售许可凭证，那么他们与买受人所签订的预售
商品房合同将被视为无效。然而，在
诉讼程序启动前，如果出卖方成功地获取到了
商品房预售许可证明，则这份合同可以被判定为有效。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
