关于
购房定金的返还事宜，其操作方法如下：当支
付定金的
当事人依照先前约定全面、诚信地履行完了相应的责任与义务后，那么其所缴纳的
定金可选择予以全额退回，或是抵扣相应的房款金额。再者，倘若收取定金的当事人未能按约履行其应尽的义务，导致合同无法顺利签订或实施时，则支付定金的一方有权要求对方两倍返还其所缴纳的定金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
