房屋预售签订什么合同

首先，1楼要6万保证金是否合理需看损坏风险及修复难度等，若明显过高就不合理；物业有维护公共管道义务，不出钱不合理。从排水系统看，可尝试从楼顶主管道投入疏通设备或化学疏通剂。建议先协商，让1楼降低保证金要求，大家一起承担合理费用；若协商不成，可找第三方评估维修风险和费用，按评估结果处理。

一般情况下，17岁属于限制民事行为能力人，签租房合同效力待定。若其以自己劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，签的合同有效，可以出租。若不是，需经其法定代理人追认合同才有效。解决方案是先了解其收入情况，若不是靠自己劳动生活，让法定代理人一同签合同并写明对该租赁行为的追认。

一般来说，本户楼层窗顶是否属产权部分，得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主，那就是产权部分；若没约定，通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同，若合同没说，可和开发商沟通确认产权归属，若沟通不成，也可通过法律途径解决。

连续投诉客服是否有用，得看具体情况。若物业重视服务，想解决问题，持续投诉可能促使其重视并处理矛盾。但要是物业态度消极，可能用处不大。解决方案：先冷静和物业好好沟通，明确表达诉求和不满，协商解决方案。若沟通无果，可收集好矛盾相关证据，如聊天记录、照片等，通过业主大会等其他途径反映情况，推动问题解决。

卖楼一般要交契税、增值税、个人所得税等。若房子满五唯一，可免增值税和个人所得税；不满两年，增值税按5%征收率计算；个人所得税通常按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。解决方案就是先确认房子持有情况，按规定计算税费，在交易时准备好资金按时缴纳。

一般情况下，房子买了没领房也要交物业管理费。因为物业服务是针对整个小区提供的，即便没领房，物业也在提供服务。不过，有些地方规定在房屋空置期间可适当减免物业费。解决方案是先和物业协商，看能否减免部分费用；若协商不成，可查看购房合同和当地政策，若政策支持减免，可要求物业按规定执行。

从你描述的情况来看，房东和你在这件事情上都存在一些行为和权益方面的问题，我帮你逐一来分析： 关于提前退租 你在签订半年租赁合同后，仅租了三个月左右就提出不租，这属于提前解除合同，一般情况下可能构成违约。具体是否违约以及违约需要承担的责任，要依据你们签订的租赁合同中的相关约定来确定。通常合同里会约定提前退租的违约责任，比如扣除部分或全部押金等。 关于房东闯入房间搬东西 房东在未经过你同意的情况下，擅自闯入你的房间并将你的东西搬出来，这种行为是不合法的。虽然你提前退租可能存在违约行为，但房东不能以这种方式来处理。根据法律规定，公民的住宅不受侵犯，房东的这种私闯民宅并搬走你财物的行为侵犯了你的居住权和财产权。 关于物品丢失 由于房东将你的物品随意放置在外面导致物品丢失，房东对此存在过错，应当承担相应的赔偿责任。你可以收集相关证据，比如你入住时房间内物品清单、物品购买凭证等，来证明物品的价值，要求房东进行赔偿。 关于物品损坏赔偿 房东称家里物品损坏要求你赔偿700元，他需要提供证据证明物品是你损坏的，以及损坏物品的价值。如果他无法提供充分的证据，你有权拒绝赔偿。同时，因为你有押金在房东处，如果确实存在合理的物品损坏赔偿，也应该从押金中扣除，而不是额外要求你支付。 建议的解决方式 1. 协商解决 ：你可以先尝试与房东沟通，向他说明他的行为不合法，要求他赔偿你丢失物品的损失，并就物品损坏赔偿问题进行协商。如果物品确实有损坏且在合理范围内，可以从押金中扣除相应费用，剩余的押金应退还。 2. 保留证据 ：收集与此次事件相关的所有证据，包括租赁合同、聊天记录、物品购买凭证、照片、视频等，以备后续可能需要使用。 3. 寻求调解 ：如果与房东协商不成，可以寻求当地的居委会、物业或消费者协会等第三方机构的调解，由他们协助你们解决纠纷。 4. 法律途径 ：如果上述方式都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之，在处理这类纠纷时，要保持冷静，通过合法合理的方式来解决问题。

首先看看租赁合同里对拖欠房租的约定。若有，按约定处理。接着可书面通知租客限期支付房租，若人找不到，可通过挂号信、短信等方式送达。若租客仍不支付，可考虑解除合同并收回房屋。若屋内有租客物品，可妥善保管并再次通知其来处理。若造成损失，可保留证据，后续通过法律途径追讨租金和赔偿。

若车位之间的“打栓”（可能指安装的障碍物、地锁等）严重影响停车，可先查看小区《物业服务合同》或车位使用规约，确认是否允许此类设置。若属于违规搭建，可向物业投诉要求拆除；协商无果的，可向当地住建部门、城管部门反映，或通过法律途径要求排除妨害。

要公证房子属于个人，首先准备好身份证明、房产证、购房合同等能证明房屋归属的材料。接着去可办理业务的地方提出公证申请，填写申请表。然后相关人员会对材料和事实进行核实，可能会询问一些情况。最后，若核实通过，就会出具公证书，证明房子属于个人。

您好，可以通过法律途径帮您维护权利

可以和社区协商，要求其提供总表用电明细及费用计算方式，明确收费依据。也可以自行安装分表，记录自家用电量，与社区收费对比。若社区仍不提供清晰收费明细，可保留手写单等证据，与社区进一步沟通，若沟通无果，可考虑通过调解等方式解决。