商品房预售合同时可以撤销之事项，然而在某些情况下，撤销可能会导致
违反合同规定的情形发生。若存在法律
法规规定的或者在合同内明确规定的解除条件时，则可据此直接解除此份预售合同。当买受方因销售方的
违约行为或
欺诈行径等原因而希望放弃购买该房屋时，可以通过提
起诉讼来请求法院判决解除这份协议。然而，若买卖双方最终选择放弃
购房仅仅是由于买方个人方面的原因，此时买方就必须承担相应的
违约责任。在此情况下，预售合同自双方签署的那一刻起即具有
法律效力，各方都应严格遵守并履行各自在合同中的义务。
《中华人民共和国
民法典》第一百八十六条
因
当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、
财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于
合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
