在
商品房交易过程中，
购房人可以依据双方签订的
买卖合同之约定，向开发企业主张支付
补偿金或者
违约金责任。若买卖合同未对此作出明确规定，则应根据
违约行为所造成的实际损害结果来进行具体分析，然后再据此确定应当支付的补偿金或违约金金额。然而需要注意的是，该笔
赔偿金额绝不能超出实际损害额的百分之三十。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
