惠州开发商违约的责任是什么

遇到这种情况，可先和二房东协商，说明提前终止原因，要求退还剩余租金。若协商无果，可以收集能证明支付租金、租房事实等相关证据，比如转账记录、租房合同等。向法院提起诉讼是有效的，只要证据充分，能证明二房东收了租金且未退还，法院会依法审理作出判决。

业主与物业合同纠纷可进行集体诉讼。根据《民事诉讼法》，若多个业主的诉讼请求基于同一事实或法律关系，或为同一种类且法院准许合并审理、当事人同意，可按共同诉讼处理；人数众多（十人以上）时可推选二至五名诉讼代表人参与诉讼，人数不确定则法院公告通知权利人登记，由代表人代表诉讼。 具体流程方面，首先应成立维权小组收集证据，如物业服务合同、物业费缴纳凭证、物业未履行职责的照片视频等。然后准备起诉状，写明物业公司信息、诉讼请求并附证据目录，向物业所在地法院提交起诉。法院受理后，会安排开庭审理，业主方需参与庭审，维护自身权益。

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你好 请问签订协议没有呢

如果只是单纯告知抵押事实，通常对租赁权影响较小。《民法典》有“买卖不破租赁”的原则

癌症正常死亡通常不被认定为 “凶宅”，退房退款难度大，重点放在赔偿主张上

开发商出售物业用房需要担责。因为物业用房是用于物业管理服务的，其所有权依法属于业主，开发商无权出售。若开发商将其出售，损害了业主合法权益。业主可要求开发商返还购房款及赔偿损失。协商不成，业主可通过诉讼途径解决，让开发商承担相应法律后果，维护自身权益。

判断物业用房出售合法性，关键看其产权归属。若产权属于全体业主，出售就不合法，因为这是为物业管理服务配套的公共用房，用途特定。若产权归开发商且无不得出售限制，出售或合法。若遇到疑似不合法出售物业用房，业主可通过业主大会等向卖方交涉，要求纠正；协商不成，可收集证据起诉以维护权益。

寻找当地派出所介入，维护保护公民合法权益

1.借名买房时，判断房屋归谁所有，要把物权登记原则和实际权利情况结合起来看。 2.按照民法典，不动产是谁登记的就归谁。不过，如果实际出钱买房的人能证明和名义产权人有合法有效的借名买房约定，自己付了房款、实际住了房子，而且借名买房没违反法律法规，那实际出资人就是房子的真正主人。 3.要是借名买房是为了逃避限购政策或者债务等违法的事，那借名合同就是无效的。这时，实际出资人只能要回出的钱和利息，不能要房子的所有权。 4.如果登记的产权人把房子卖给了不知情的第三方，还完成了过户，那第三方就能合法拥有房子。实际出资人只能找登记的产权人赔偿损失。 5.在认定房屋权属时，要重点查看借名约定是不是真的，有没有出资凭证、实际占有使用房子的证据等关键内容。

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二手房子过户主要费用有契税、个人所得税、增值税等。契税一般根据房屋面积和是否首套房而定；个人所得税若满足一定条件可免征；增值税满两年普通住宅免征。具体费用要结合房屋面积、价格、是否满五唯一等情况算。你得先搞清房屋具体情况，再按规定税率算出大致费用，与房主协商好谁承担各项费用。