涉及到
商品房买卖合同纠纷时，我们需查阅和参照的重要法律条款主要有《中华人民共和国
民法典》以及《最高人
民法院对审理商品房买卖合同纠纷及其适用法律进行若干解释》这两部
法规文件。在中国，根据相关法律，当
商品房的认购、订购、预订等相关协议书已具备了《商品房销售管理办法》第十六条中规定的
商品房买卖合同的主要条款，且该出卖方已如约收取了
购房者支付的款项，那么该协议书应被视为是正式生效的商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但
当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
