租赁期内，租赁物维修应由谁负责

法律分析： （1）核查购房合同相关条款。仔细查看购房合同中关于不动产权证书办理的时间约定、具体流程及违约条款，明确双方在办证事项上的权利义务及责任划分。 （2）向开发商主张违约责任。若开发商未按合同约定期限协助办理不动产权证书，属于违约行为，可依据合同约定要求其承担支付违约金等违约责任。 （3）处理开发商导致的办证障碍。若因开发商未缴齐土地出让金、项目未通过综合验收等自身原因无法办证，可先与开发商协商，要求其限期解决问题并配合完成办证手续；协商无果时，收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿相应损失。 （4）解决业主自身原因造成的问题。若因未缴纳契税、公共维修基金等业主自身原因导致无法办证，应及时向相关部门补缴费用，之后再向不动产登记机构申请办理不动产权证书。 提醒： 遇到不动产权证书办理问题时，需先明确阻碍原因及责任主体，再采取对应措施；涉及诉讼时需确保证据充分，必要时可咨询专业人士获取针对性法律建议。

结论： 房产证上的权利人患老年痴呆，需先经法律程序确定其民事行为能力及监护人，监护人处理房产要以维护被监护人利益为目的。 法律解析： 依据民法典，老年痴呆患者一般是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。其近亲属可向法院申请认定患者的民事行为能力状态并指定监护人，监护人按配偶、父母、成年子女等近亲属顺序担任，无合适近亲属时，可由居委会、村委会、民政部门指定或法院指定其他愿意担任的个人或组织。监护人代理被监护人实施民事法律行为，处理房产时要维护被监护人利益，像为支付医疗费用等必要需求处分房产，需持法院判决书和监护权证明到不动产登记机构办理手续。若监护人履职不当，其他利害关系人可申请撤销其监护资格并重新指定。处理房产要遵循最有利于被监护人原则。如果在处理这类房产事务中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

（一）若合同有提前解约约定，按约定的提前通知期限、违约金标准等办理。 （二）合同无约定时，提前解约构成违约，要承担违约责任。 （三）遇到法定解除情形，像出租人根本违约或不可抗力致合同目的无法实现，可依法解约且无需担责。 （四）先和出租人协商解约，达成一致就解除条件签协议。 （五）协商不成强行退租，会面临被要求继续履行合同或赔偿损失的风险，必要时可通过诉讼解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.自然人个人信息受法律保护，物业服务企业收集的业主个人信息在此范畴，其负有法定保密义务，不得擅自向第三方透露，否则构成对业主隐私权或个人信息权益的侵害，业主可要求其承担侵权责任，不过存在如配合有权机关调查取证等基于公共利益需要的例外情形。 2.解决措施与建议： -物业服务企业应加强内部管理，制定严格的信息保密制度，对员工进行保密培训，提高保密意识。 -业主若发现个人信息被泄露，应及时收集证据，通过与物业沟通、向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。 -相关部门要加强对物业服务企业的监管，对违规泄露业主个人信息的行为依法进行惩处。

结论：面对房屋被查封，需先核实产权归属和债务性质，根据不同情况向执行法院提交执行异议，若异议被驳回可提起执行异议之诉，并及时调取法律文书、收集证据。 法律解析：依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，对于执行行为存在错误的情况，当事人有权提出执行异议。若房屋是个人财产且债务为前夫个人债务，法院的查封属于错误查封，当事人可提交书面异议并附上相关证据要求解除。若为夫妻共同财产但有明确分割或债务为个人债务，当事人可就自身份额提出异议排除执行。当执行异议被驳回，当事人可在法定期限内提起执行异议之诉来维护自身权益。在整个过程中，及时调取查封相关法律文书、明确债务依据并收集证据是保障自身主张得到支持的关键。如果您在处理房屋查封问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）收集相关证据，包括与销售的聊天记录、通话录音、书面承诺等材料，这些证据需能明确体现销售曾作出返钱的承诺，且该承诺可被认定为房屋买卖合同的组成部分。 （2）与销售所在的开发商进行协商，明确告知开发商销售作出的返钱承诺应视为职务行为，要求开发商按照承诺内容履行返钱义务。 （3）若协商未达成一致，可向当地房地产主管部门投诉，反映开发商销售人员存在不诚信的行为，主管部门会依据相关规定进行调查并作出处理。 （4）通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，主张开发商履行返钱承诺。若能够证明销售的行为属于职务行为，开发商需承担相应的民事责任。 提醒： 需妥善保留所有与返钱承诺相关的证据材料，若协商及投诉无法解决问题，应及时通过法律途径维护权益，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

这得看墙面损坏情况。要是正常使用导致墙面有轻微磨损、污渍，房东要求粉刷不太合理；但要是租客使用不当，比如墙面有明显破损、大面积涂鸦等，房东要求粉刷是合理的。解决方案就是双方先协商，明确墙面现状和责任。若因正常使用有小问题，可适当补偿清洁费用；若是租客过错，就该承担粉刷费用。

你好，法律上是可以进行的。

您好 具体情况介绍一下

法律分析： （1）小产权房可以被查封保全。虽然小产权房未取得合法产权证书，但它具有实际使用价值和经济利益，属于当事人的财产范畴，法院在执行程序中，为保障债权人的合法权益，有权对小产权房进行查封。 （2）小产权房的查封与普通商品房存在差异。由于小产权房产权不完整，无法进行正常的产权过户登记，法院在处置时会受到限制，通常会采取限制其使用、收益等方式，暂不直接办理产权转移手续，待具备处置条件时再进行处理。 （3）法院查封小产权房时需考虑实际居住情况。执行过程中，法院需关注小产权房的实际居住情况，保障居住人的合法权益，避免因查封行为影响居住人的基本居住需求。 提醒： 小产权房被查封后，实际居住人应及时向法院提交居住证明材料说明情况，维护自身合法居住权益；涉及小产权房的债权纠纷，当事人可咨询专业法律人士，了解具体执行限制及可行方案。

（一）若遇到租赁期间房屋所有权变动情况，可继续按原租赁合同使用房屋至租期结束，拒绝新房东提前搬离的不合理要求。 （二）当出租人出卖房屋时，若自身有购买意愿，留意是否在合理期限内收到通知，若未收到且因之无法行使优先购买权，可请求出租人赔偿。 （三）若新房东强行要求搬离，收集好租赁合同等相关证据，通过诉讼途径主张继续履行合同，或要求其赔偿相应损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.诉讼期间对方转移房产的效力要依据具体情况判定。若转移行为损害债权人债权实现，像债务人无偿转让房产，或是以明显不合理低价转让且受让人知晓该情况，债权人可依相关法律请求法院撤销转让行为，撤销后转移行为自始无效；若未损害债权人合法权益，转移行为可能有效。 2.应对建议： -当事人发现对方在诉讼期间转移房产，需及时向法院申请财产保全，避免自身权益受损。 -若转移行为构成妨碍民事诉讼行为，法院会依法对相关责任人采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成犯罪的，责任人要承担刑事责任。