小区不给办理房产证怎么办

法律分析：
（1）核查购房合同相关条款。仔细查看购房合同中关于不动产权证书办理的时间约定、具体流程及违约条款，明确双方在办证事项上的权利义务及责任划分。

（2）向开发商主张违约责任。若开发商未按合同约定期限协助办理不动产权证书，属于违约行为，可依据合同约定要求其承担支付违约金等违约责任。

（3）处理开发商导致的办证障碍。若因开发商未缴齐土地出让金、项目未通过综合验收等自身原因无法办证，可先与开发商协商，要求其限期解决问题并配合完成办证手续；协商无果时，收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿相应损失。

（4）解决业主自身原因造成的问题。若因未缴纳契税、公共维修基金等业主自身原因导致无法办证，应及时向相关部门补缴费用，之后再向不动产登记机构申请办理不动产权证书。

提醒：
遇到不动产权证书办理问题时，需先明确阻碍原因及责任主体，再采取对应措施；涉及诉讼时需确保证据充分，必要时可咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）查看购房合同内容，确认合同中关于办理房产证的时间约定以及违约条款。若开发商未在约定时间内协助办理房产证，属于违约行为，可依据合同要求其承担违约责任。

（二）若因开发商原因导致无法办证，如未缴齐土地出让金、未通过综合验收等，可先与开发商协商，要求其尽快解决问题并协助办理房产证。协商不成时，收集购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

（三）若因自身原因导致无法办证，如未缴纳契税、公共维修基金等，应及时补缴相关费用，之后再向相关部门申请办理房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同里关于房产证办理的具体约定，包括期限和违约处理规则。如果开发商没按约定时间办理，属于违约行为，业主有权要求其承担相应责任。

若因开发商未缴齐土地出让金、未通过综合验收等问题导致无法办证，可先和开发商沟通，要求其尽快解决问题并协助完成办证流程。要是协商没有结果，收集好购房合同、付款记录、入住证明等材料，向法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

要是因为业主自己没交契税、公共维修基金等费用导致无法办证，需要及时把这些费用补上，之后再向相关部门申请办理房产证。

结论：
小区无法办理房产证时，需先核查购房合同约定，区分开发商或自身原因处理，协商无果可通过诉讼途径解决。

法律解析：
根据民法典相关规定，开发商对协助业主办理不动产权属证书负有法定及约定义务。首先查看购房合同，明确关于办证的期限约定及违约条款内容。若开发商未按合同约定期限办理房产证，属于违约行为，业主有权要求其承担相应违约责任。若因开发商自身原因导致无法办证，如未缴齐土地出让金、项目未通过综合验收等，业主可先与开发商协商，要求其尽快解决问题并协助完成办证手续；协商不成的，业主需收集购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿由此造成的损失。若无法办证是因业主自身原因，如未及时缴纳契税、公共维修基金等费用，业主应尽快补缴相关款项，再向不动产登记部门申请办理房产证。当遇到此类问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得更具体的法律指导和解决方案。

小区无法办理房产证时，需先明确具体原因并采取针对性措施，优先依据购房合同约定处理，必要时通过法律途径维护合法权益。

1.核查购房合同条款。仔细查看合同中关于房产证办理的期限、双方权利义务及违约条款，确认开发商是否存在未按约定履行办证义务的情形。若开发商违约，可依据合同要求其承担相应违约责任。

2.针对开发商原因处理。若因开发商未缴齐土地出让金、未通过综合验收等问题导致无法办证，先与开发商协商，要求其尽快解决问题并协助完成办证流程。协商不成时，收集购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

3.处理自身原因导致的问题。若因未缴纳契税、公共维修基金等自身原因无法办证，应及时补缴相关费用，之后向相关部门提交办证申请。